나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1946 [1] 충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국경제 · 평가일 2024.05.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 당진시 면천면 죽동리 소재 "윗말" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하나 거리, 운행횟수 등 고려시 대중교통 이용편의도는 불편시됨.

형태 및 이용상태

완경사의 부정형 토지로서 자연림 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지 상태이나 남동측으로 폭 약 2-3m 내외의 비포장 및 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 현황 일부 도로
- 타인 소유 비닐하우스 일부 토지 점유
- 부동산의 중앙을 관통하는 수로 소재함.
- 최저매각가격은 수로 소재로 인하여 제한받는 가격임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 서산지원 2024타경1946 (1)

* 소재지: 충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1

* 용도: 임야

* 감정가: 24,775,000원

* 토지면적: 991.00㎡ (약 299.8평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 경매구분: 공유물분할을 위한 경매

* 채권자: 문OO

* 매각대상: 기타

* 감정평가서 요약 작성일: 2026-05-07

2. 입지조건

* 위치및주위환경: 충청남도 당진시 면천면 죽동리 소재 "윗말" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하며 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 불편합니다.

* 인접도로상태: 지적도상 맹지 상태이나, 남동측으로 폭 약 2-3m 내외의 비포장 및 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획및제한상태: 본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지입니다.

3. 권리분석

* 권리관계:

* 본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

* 등기부상 소유권 이전 및 지분 이전 내역이 다수 존재합니다.

* 5번 홍언년 지분 압류 (예산세무서, 2013-12-11)가 말소기준권리입니다.

* 8번, 9번, 10번 가압류 경정 내역은 인수되지만, 예산세무서, 당진시, 국민건강보험공단, 김명희의 압류 및 가압류는 말소될 예정입니다.

* 2024년 5월 14일 문분자의 임의경매 (공유물분할을 위한 경매개시결정)가 등기되었습니다.

* 등기부채권 총액은 60,000,000원입니다.

* 매각으로소멸되지않는권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

4. 상권분석

* 주변환경: 본건은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상권 형성이나 상업적 배후 수요는 미흡한 편입니다.

5. 생활정보

* 본건은 임야로, 주변의 농경지 및 농가주택과의 연관성을 제외하고는 별도의 생활 편의시설, 교육시설 등에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적리스크

* 현황도로: 토지의 일부가 현황상 도로로 이용되고 있습니다.

* 토지점유: 타인 소유의 비닐하우스가 토지 일부를 점유하고 있습니다.

* 수로: 부동산의 중앙을 수로가 관통하고 있어 토지 이용 및 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 최저매각가격영향: 상기 수로의 존재로 인해 최저매각가격이 제한적인 수준으로 책정되었습니다.

* 토지이용제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한이 있습니다.

* 경매종류: 공유물분할을 위한 경매로, 공동 소유자들과의 관계 및 향후 재산 분할 절차에 대한 고려가 필요합니다.

* 지역시설: 서산시 양대동에 위치한 서산·당진 광역 자원회수시설(생활 폐기물 소각장)이 지역 폐기물 처리 시설로 운영되고 있습니다. 해당 시설의 정확한 위치와 본건과의 거리는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합의견

* 본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 임야입니다. 토지 중앙을 관통하는 수로, 타 토지 점유, 맹지 상태 등 물리적 제약사항이 있으며, 대중교통 접근성이 낮은 농촌 지역에 위치합니다. 토지 이용에 관한 법적 제한도 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 개발 계획이나 공유물 분할 과정에서의 이해관계 조정을 염두에 둔 투자가 적합할 수 있습니다.

8. 투자포인트

* 공유물분할경매: 경매 절차를 통해 소유권 관계를 명확히 하고 재산을 분할할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 생산관리지역: 향후 관련 법규에 따라 일정 수준의 개발 가능성이 존재합니다.

* 차량접근성: 대중교통은 불편하나, 차량을 이용한 접근성은 확보되어 있습니다.

9. 예상입찰가

* 감정가는 24,775,000원입니다.

* 본 물건의 인수 보증금은 0원이므로, 최저매각가격(별도 확인 필요)을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 최저매각가격은 수로의 존재로 인해 감정가 대비 제한적으로 책정되었을 가능성이 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.