나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1946 [1] 충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1946 [1] 충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2024타경1946 | 소재지: 충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1 | 감정가: 27,748,000원 | 최저가: 8,498,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경1946 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서산지원에서 진행하는 2024타경1946 (1) 사건으로, 충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1에 소재한 임야입니다. 감정평가액은 27,748,000원이며, 토지 면적은 991.00㎡(약 299.7평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 매각 대상은 토지(임야)입니다. 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자는 문OOOO이며 채권자는 문OO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 면천면 죽동리 소재 "윗말"의 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하나, 인근 버스정류장까지 거리가 있고 운행 횟수가 적어 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 것으로 판단됩니다. 토지는 완경사의 부정형 토지로서 자연림 등으로 이용되고 있습니다. 지적도상 맹지 상태이나, 남동측으로 폭 약 2~3m 내외의 비포장 및 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동으로 소유하고 있던 토지를 분할하여 매각하는 절차를 의미합니다. 제공된 정보상으로는 소유자(문OOOO)와 채권자(문OO, 공동소유주 중 1인으로 추정) 간의 공유 관계를 정리하는 경매이며, 일반적인 근저당이나 압류 등의 채무로 인한 경매와는 성격이 다릅니다. 따라서 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 공유자 간의 내부적인 관계 및 분할 과정에서의 세부 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지와 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 주변에 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미미합니다. 생활 편의 시설은 인근 면천면 소재지 또는 당진 시내로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지이나, 일상생활에 필요한 편의시설 및 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다. 주위는 자연환경이 비교적 양호한 농촌 지역으로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다. 첫째, 현황 일부가 도로로 이용되고 있어 실제 활용 가능한 면적이나 소유권 행사에 제한이 있을 수 있습니다. 둘째, 타인 소유의 비닐하우스가 토지의 일부를 점유하고 있어 이에 대한 해결 또는 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 부동산 중앙을 관통하는 수로가 존재하며, 이로 인해 토지 활용에 제약이 따르며 최저매각가격 또한 수로 존재로 인해 제한받고 있습니다. 또한, 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제한이 있습니다. 지적도상 맹지라는 점도 잠재적인 접근성 문제를 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 면천면의 농촌 지역에 위치한 공유물분할 경매 대상 임야입니다. 공유물분할 경매라는 특성상 채무 부담보다는 소유권 정리가 주목적이며, 현재 감정가는 2천7백만원대입니다. 토지 중앙을 가로지르는 수로, 타인 점유 비닐하우스, 도로 일부 점용, 맹지 가능성 등 물리적 제약 및 이용 제한이 상당한 편입니다. 또한, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 개발 관련 규제가 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 일반적인 투자 목적보다는 해당 토지 소유권자 간의 분할 목적 또는 인접 토지 소유자 등 특수한 이해관계를 가진 경우에 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 명확한 투자 차익을 기대하기보다는, 특정 목적을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 만약 인접 토지 소유자로서 본 물건을 매입하여 맹지 문제를 해결하거나, 토지의 일체화를 통해 활용도를 높이고자 하는 경우라면 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 가능성을 염두에 두고, 낮은 가격으로 토지 지분을 확보하고자 하는 전략도 가능하나, 앞서 언급된 다양한 제약 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 주변에 특별한 혐오 시설이 검색되지는 않으나, 농촌 지역의 특성상 가축 사육 시설 등이 분포할 가능성은 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매4계