나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2444 [1] 충청남도 당진시 면천면 성하리 OOOOO 단독주택 경매

충청남도 당진시 면천면 OOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2444(서산지원 경매4계). 감정가 292,369,200원, 최저가 100,283,000원. 매각기일은 2025-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2444 [1]
소재지	충청남도 당진시 면천면 성하리 OOOOO
도로명주소	충청남도 당진시 면천면 OOO OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.08.20
관할법원	서산지원 경매4계 (041-660-0694)
이용제한	(포함)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, (접함)준보전산지, (접함)농림지역, (접함)농업보호구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	860㎡ (260.15평)
건물면적	134.48㎡ (40.68평)

금액

감정가	292,369,200원
최저가	100,283,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	10,028,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.26	292,369,200원	유찰
2차	2025.04.02	204,658,000원	유찰
3차	2025.05.07	143,261,000원	유찰
4차	2025.06.11	100,283,000원	변경
4차	2025.08.20	100,283,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 경원 · 평가일 2024.07.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 면천면 성하리 소재 "성하리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주
위는 전,답 등 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스정류장이 소재 하는 등 제반교
통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태: 기호(2)토지는 사다리형 완경사의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3)토지는 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(2)토지는 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(기호3토지)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>
제시목록 외의 물건: 해당없음.
공부와의 차이: 기호(3)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "도로"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 후면 건물감정평가요항표 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 2층으로(사용승인일 2016.08.04)
외벽 : 외장타일 및 치장벽돌 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 단독주택(1층 방2, 주방 및 거실, 화장실, 보일러실, 다용도실/2층 방1)으로 이용중임.
설비내역: 기본위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 해당없음.
공부와의 차이: 해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 부재로 내부확인이 불가능하여 건물외관 및 건축물대장
등에 의거 물건확인 하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	30%	102,375,000원
최근 6개월	8건	37%	275,389,625원
최근 12개월	14건	45%	233,716,929원

물건 비고

- 일괄매각
- 목록3 현황 도로, 전용허가된 토지(전용목적-진출입로)