나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31157 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 남리 702-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31157 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 남리 702-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경31157 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 남리 702-2 | 감정가: 128,458,940원 | 최저가: 44,060,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구 서부지원 2025타경31157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31157 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 남리 702-2

용도: 단독주택

감정가: 128,458,940 원

토지면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

토지 지분율: 3300

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.07㎡ (약 14.84평)

건물 지분율: 4907

건물 제시외면적: 14.00㎡ (약 4.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 현OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 임대차 관계 미상의 전입자 있음.

2. 입지조건

본 건은 대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 "남리마을회관"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 주거 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 도로 상황은 보통으로 평가됩니다. 북측으로는 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 토지는 3필지로 이루어져 있으며, 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 인접 토지와 비교했을 때 대체로 평탄한 지형이며, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 12층 이하 건축이 가능합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 그리고 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(대영유치원)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 서OO입니다. 채권자는 현OOOOOOO입니다. 매각 시 토지와 건물이 일괄로 매각되며, 공부상 면적 외에 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다. 가장 주의해야 할 사항은 임대차 관계가 불분명한 전입자가 있다는 점입니다. 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하므로, 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 주거 지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 남리마을회관이 가까이 있어 지역 커뮤니티의 중심지 역할을 할 수 있으며, 주변의 다양한 주거 형태는 안정적인 주거 수요를 시사합니다. 대규모 상업지구보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권이 발달했을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 달성군 논공읍 남리는 지역 주민들의 생활 거점 역할을 합니다. 가까운 곳에 대영유치원이 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정된 만큼, 해당 지역은 교육 시설 주변으로서 비교적 쾌적한 환경을 유지할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 이동은 원활한 편이며, 대중교통 이용 편의성은 주변 도로 상황 및 접근성을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 혐오시설 및 주변 환경

제공된 정보 및 일반적인 도시 계획 사항에 따르면, 본 물건 주변에 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 대형 공장 등과 같은 명확한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본 건 토지 일부가 현황상 도로로 이용될 가능성이 있다는 점은 측량을 통해 정확한 경계 확인이 필요하며, 이는 토지 이용 계획에 일부 영향을 줄 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정된 점은 넓은 의미에서 농업 활동 지역과 관련이 있을 수 있으나, 현재 시점에서 직접적인 혐오시설로 판단하기는 어렵습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계 미상의 전입자 존재입니다. 이로 인해 명도 지연, 명도 소송, 추가 비용 발생 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이 포함되어 있어 해당 건물의 법적 현황, 이용 상태, 관리 문제 등을 추가로 파악해야 할 필요가 있습니다. 마지막으로, 토지 일부가 현황 도로일 가능성이 제기된 점은 정확한 측량을 통해 경계선을 명확히 하고, 향후 토지 이용에 차질이 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 단독주택으로, 주거 지역 내에 자리 잡고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 128,458,940원입니다. 주변은 일반적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 전입자의 존재와 토지 경계 관련 불확실성 등은 명확한 확인과 주의가 요구되는 부분입니다.

9. 투자 포인트

본 물건은 낙찰 후 명도 및 토지 경계 문제를 잘 해결할 경우, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상되며, 달성군 지역의 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 가치도 기대할 수 있습니다. 단독주택으로서 가족 단위의 실수요자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있으며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계