나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31174 [1] 대구광역시 서구 내당동 302-27 단독주택 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31174 [1] 대구광역시 서구 내당동 302-27 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2025타경31174 | 소재지: 대구광역시 서구 평리로50길 11-33 | 감정가: 357,927,780원 | 최저가: 175,384,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구 서부지원 2025타경31174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31174 (1)

소재지: 대구광역시 서구 내당동 302-27

용도: 단독주택

감정가: 357,927,780원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

1.2. 토지 및 건물 현황

토지면적: 125.90㎡ (약 38.09평)

토지지분: 125.90㎡ (약 38.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 191.16㎡ (약 57.84평)

건물지분: 191.16㎡ (약 57.84평)

건물 제시외면적: 8.50㎡ (약 2.57평)

1.3. 입지 조건

본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 경운초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: Appraisal Report]. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다 [cite: Appraisal Report]. 정방형의 토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중입니다 [cite: Appraisal Report]. 남측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다 [cite: Appraisal Report].

1.4. 교통 상황

소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [cite: Appraisal Report]. 일부 후기에 따르면 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통 편의성이 매우 높다고 평가됩니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본건 인근에는 경운초등학교, 세화유치원, 중리중학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다 [cite: Appraisal Report]. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리한 것으로 파악됩니다. 주거 지역 내에 위치하여 비교적 조용하며, 남향의 경우 일조량이 풍부하다는 장점이 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 시멘트 벽돌조 스라브 지붕의 2층 주택으로, 외벽은 적벽돌 쌓기 및 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 바닥은 내장재 및 타일 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 샷시입니다 [cite: Appraisal Report]. 2층 주택 외에 별도의 세멘 부록조 단층 건물(약 0.9㎡, 0.27평)이 있으며, 이 건물은 공부 상 '변소'이나 현황은 창고로 이용 중입니다 [cite: Appraisal Report]. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: Appraisal Report].

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 특별한 권리 제한 사항은 제시되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 채무는 소멸됩니다. 제시외 건물(창고로 이용 중인 구 변소)도 일괄 매각 대상에 포함됩니다 [cite: Appraisal Report]. 임대 관계는 파악되지 않았습니다 [cite: Appraisal Report].

1.8. 잠재적 리스크

건물이 노후화되어 겨울철 단열이나 방음 성능이 다소 부족할 수 있다는 후기가 있습니다. 또한, 주차 공간이 협소하다는 점도 고려해야 합니다. 대구 서구 지역은 과거부터 환경처리시설 등 기피·혐오시설 관련 주민 민원이 제기된 바 있으나, 본건의 즉각적인 인근에 특정 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역적 특성을 고려하여 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구 서구 내당동의 주거 밀집 지역에 위치한 단독주택으로, 초등학교 및 다양한 생활 편의시설이 인접하여 주거 환경이 우수한 편입니다. 교통 여건 또한 양호하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 감정가는 3억 5천만 원대이며, 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용도가 높습니다. 다만, 건물 노후화로 인한 유지보수 가능성 및 주차 공간 협소 등은 단점으로 고려될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 학군 및 생활 편의시설 접근성으로 인한 높은 주거 만족도 기대.

대중교통 이용이 편리하여 직주근접 수요층 확보 용이.

단독주택으로 증축, 리모델링 등 다양한 활용 가능성 보유.

일괄 매각 대상에 제시외 건물(창고) 포함되어 있어 실사용 면적 활용 가능.

경운초등학교 등 상대보호구역에 해당하여 교육 시설 인접성에 따른 가치 안정성.

법원 정보

대구서부지원 경매4계