나이스옥션 법원경매 포항 2025타경335 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 299 답 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경335 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 299 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경335 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 299 | 감정가: 184,395,000원 | 최저가: 63,247,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경335 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 296

토지 면적: 2004.82 ㎡ (약 606.47 평)

감정가: 184,395,000 원

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 장OO

채권자: 포OOOOOOOO

공부상 지목: 답 (현황: 성토된 휴경지, 잡종지 상태 일부 포함)

2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리에 위치하며, '상정교차로' 북서측 약 200m 지점에 자리하고 있습니다. 국도변에 인접하여 차량 접근성이 매우 우수하며, 포항 시내 및 구룡포 방면으로의 이동이 편리합니다. 주변 지역은 야산지대와 농경지가 혼재된 산간 계곡 지역이며, 국도변을 따라 농촌 취락이 형성되어 있습니다. 남측으로는 포항블루밸리국가산업단지가 조성 중이나, 아직은 미성숙 단계로 대부분 나지 상태이며 일부 공장이 입주한 모습을 보입니다. 대중교통 이용 또한 국도변을 통해 비교적 용이한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 포OOOOOOOO이며, 소유자는 이OO님, 채무자는 장OO님입니다. 등기부등본 상 추가적인 권리관계 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 물건은 공부상 지목이 '답'이므로, 농지를 취득하기 위한 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 경매 보증금이 몰수될 수 있습니다 [user provided text]. 임대차 관계는 확인되지 않아, 명도 관련 예상치 못한 상황 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.

4. 상권분석

본건 토지는 포항블루밸리국가산업단지 인근에 위치하여, 향후 산업단지의 본격적인 개발 및 활성화에 따른 잠재적인 가치 상승이 기대됩니다. 현재 산업단지는 초기 개발 단계이나, 점진적인 기업 유치 및 기반 시설 구축이 이루어지고 있어 주변 지역의 경제 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 농경지와 야산지대가 혼재된 지역 특성상, 산업단지 배후 지원 시설, 소규모 물류 거점, 또는 관련 업종의 토지 수요가 발생할 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

교통은 포항-구룡포 간 국도와 바로 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 매우 뛰어나다는 장점이 있습니다. 대중교통은 국도변 버스 노선을 통해 이용 가능하며, 이는 주요 지역으로의 이동을 지원합니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 농촌 지역 특성상 기본적인 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본 건 토지는 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 비행안전제2구역(전술)에 포함되어 있어 토지 이용에 대한 법규적 제약을 반드시 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명서 미제출 시 경매 보증금이 몰수되는 직접적인 금전적 손실이 발생하므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 성토된 휴경지이며, 목록1은 잡종지 상태, 목록2에는 밭작물이 식재되어 있는 등 공부와 실제 현황 간 차이가 존재합니다. 특히 목록1 토지의 일부는 동측 구거에 포락되어 있으며, 맹지라는 점은 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 다만, 목록2 토지와 인접하여 도로 접근성은 확보됩니다. 검색 결과, 본 토지 바로 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항블루밸리국가산업단지 인근이라는 입지적 장점과 국도변의 우수한 접근성을 갖추고 있습니다. 미래 개발 잠재력 또한 가지고 있어 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 농지법규에 따른 자격증명 제출 의무, 공부와 현황의 차이, 일부 토지의 포락 및 맹지라는 점 등은 취득 및 활용에 있어 신중한 검토를 요구합니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고 법규 검토와 현장 답사를 병행하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

포항블루밸리국가산업단지의 개발 진척에 따라 해당 지역 토지의 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 국도 인접성은 물류 및 교통 편의 측면에서 강점입니다. 공부상 지목과 현황의 차이는 감정평가 시 반영되었을 수 있으며, 현재의 현황을 바탕으로 활용 계획을 수립한다면 투자 메리트가 있을 수 있습니다. 농지법규 및 토지 이용 규제를 면밀히 파악하고, 맹지 해소 방안 및 포락지의 활용 가능성을 종합적으로 분석하는 것이 성공적인 투자의 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

포항지원 경매4계