나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3707 [1] 경상북도 포항시 북구 창포동 641-1 경포타운 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3707 [1] 경상북도 포항시 북구 창포동 641-1 경포타운 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경3707 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 창포동 641-1 경포타운 2층201호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 37,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2025타경3707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3707 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 창포동 641-1 경포타운 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 54,000,000원

토지 면적: 26.22㎡ (약 7.93평)

건물 면적: 45.95㎡ (약 13.90평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 포OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

본건은 포항시 북구 창포동에 위치하며, '두호초등학교' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 아파트 단지로 둘러싸인 정비된 주택지대 내에 있으며, 주변에는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 간선도로와 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 주변 시설로는 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자도 이OO입니다. 채권자는 포OOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 가능성이 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 소유자가 현재 거주 중인 것으로 조사되었으나, 정확한 점유 관계 및 퇴거 절차에 대해서는 재확인이 필요합니다. 본건의 권리 관계는 법원의 매각물건명세서를 통해 상세히 확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 포항시 북구 창포동 일대는 아파트 단지와 주택들이 밀집한 주거지역입니다. 인근에 두호초등학교가 위치하고 있어 기본적인 교육 시설 이용이 가능하며, 주변에 다양한 종류의 근린생활시설이 혼재되어 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 다세대주택, 단독주택 및 일부 근린생활시설이 공존하는 지역으로, 지역 내 소비 수요를 기반으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 두호초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근성이 좋고 간선도로와 가까워 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 주거 지역으로서 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설이 주변에 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성 또는 이해관계인 간의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 소유자 점유로 인한 명도 저항 가능성 및 이사비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 1995년에 사용 승인된 건물로, 건축 연차가 약 30년에 가까워 향후 리모델링 또는 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 규제 사항으로 보입니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 현재 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 창포동에 위치한 다세대주택으로, 두호초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 그러나 중복사건이라는 특이사항과 소유자 점유 가능성으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 건물 노후도 또한 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 비교적 낮은 감정가로 경매 시장에 나왔습니다. 지역 내 주거 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 초등학교 인접이라는 교육 환경의 이점은 가족 단위 임차인 유치에 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 신중한 접근을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계