나이스옥션 법원경매 포항 2025타경330 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 846 달전2차삼도뷰엔빌스마트 104동 24층 2402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경330 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 846 달전2차삼도뷰엔빌스마트 104동 24층 2402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경330
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 846 달전2차삼도뷰엔빌스마트 104동 24층 2402호
• 용도: 아파트

포항지원 경매4계 2025타경330 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 846 달전2차삼도뷰엔빌스마트 104동 24층 2402호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2025타경330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 포항 지원 2025타경330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경330 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 846 달전2차삼도뷰엔빌스마트 104동 24층 2402호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지 면적: 44.72㎡ (약 13.53평)

건물 면적: 84.97㎡ (약 25.70평) - 공급 면적으로 추정됩니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 양OO

채권자: 지OOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리에 소재한 '달전2차삼도뷰엔빌스마트' 아파트 104동 24층 2402호입니다. '포항시농산물도매시장' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 야산 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 단지는 남동측으로 아파트 진입 도로(왕복 2차선 포장도로)와 접하고 있습니다. 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 건폐율 30% 이하, 용적률 300% 이하의 규제를 받습니다. 또한, 지구단위계획구역에 속하며 대로1류(폭 35m~40m) 및 소로1류(폭 10m~12m)와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역 및 도로구역으로 지정된 점도 참고하시기 바랍니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자 '지OOOOOO'의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 양OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 소멸되지 않는 권리를 제외하고는 등기부상 모든 권리가 말소되므로 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 제시된 정보 외에 추가적인 말소기준권리 외의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 가능성도 배제할 수 없어, 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로, 입찰 전 점유 관계 및 임대차 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

단지 주변으로는 아파트 단지와 단독주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 지역을 형성하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 북서측 인근에 위치한 '포항시농산물도매시장'을 통해 신선한 농산물을 비롯한 다양한 물품을 구매할 수 있으며, 이는 주거 생활의 편의성을 높여줍니다. 다만, 주변에 야산 및 임야가 있어 일부 지역은 자연환경이 가깝지만, 주거 밀집 지역과의 구분은 명확한 편입니다.

5. 생활정보

본 아파트는 2016년 3월 31일에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트구조에 지하 2층, 지상 29층 중 24층에 위치한 단위세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 화강석 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 일부 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 이중창호로 시공되었습니다. 생활 편의를 위한 급·배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 옥내소화전 설비, 도시가스 공급 및 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 점유자와의 협상 및 명도 소송 등 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있다는 점입니다. 둘째, 제시된 정보 외에 숨겨진 권리관계나 법적 문제가 존재할 수 있으므로, 경매 진행 상황 및 법원 기록을 철저히 검토해야 합니다. 셋째, 주변의 야산 및 임야가 향후 개발될 경우 주거 환경의 변화 가능성이 있으며, 이는 긍정적 또는 부정적 요인이 될 수 있습니다. 또한, 현재 파악된 정보상으로는 인근에 혐오 시설이 직접적으로 확인되지 않으나, 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 흥해읍에 위치한 신축급 아파트로, 비교적 양호한 입지와 인근 편의 시설을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 현재 시세, 낙찰 후 명도 가능성, 추가적인 권리관계 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. 임의경매 물건으로서 권리관계 말소는 일반적이나, 특별한 예외 사항이 있는지 반드시 확인해야 하며, 임대차 관계 확인은 필수적입니다.

8. 투자 포인트

달전2차삼도뷰엔빌스마트 아파트는 2016년에 준공되어 비교적 최신 건물에 해당하므로, 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 아파트 밀집 지역으로서 안정적인 주거 수요가 예상되며, 향후 주변 지역 개발에 따른 자산 가치 상승 가능성도 잠재하고 있습니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 전 현장 답사를 통해 실제 물건 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계