나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3706 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 125동 6층 608호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3706 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 125동 6층 608호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3706
• 주소: 경상북도 포항시 북구 대안길 44 우방스포츠프라자
• 용도: 아파트

포항지원 경매3계 2025타경3706 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 대안길 44 우방스포츠프라자 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3706 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 125동 6층 608호

용도: 아파트

감정가: 114,000,000원

토지면적: 38.23㎡ (약 11.56평)

토지지분: 38.22922916444492㎡ (약 11.56평)

건물면적: 66.97㎡ (약 20.26평)

건물지분: 66.97㎡ (약 20.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "대흥중학교" 남측 인근에 위치하는 "3차우방타운" 제125동 제6층 제608호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. [cite: ]

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. [cite: ]

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제6층 제608호 단위세대로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 내장바닥재 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호입니다. [cite: ]

1.2. 4.이용상태

본건은 아파트로 이용 중입니다. [cite: ]

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. [cite: ]

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 남측 하향 완경사지에 조성된 부정형의 토지로 현재 아파트 부지로 이용 중입니다. [cite: ]

1.2. 7.인접 도로상태

본건은 남측 및 북측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. [cite: ]

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 온천공보호구역(용흥)입니다. [cite: ]

1.2. 9.공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다. [cite: ]

1.2. 10.기타참고사항

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다. [cite: ]

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치한 3차우방타운 내 아파트로, 대흥중학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 수준으로 평가됩니다. 인접한 도로망도 비교적 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 중로3류 도로와 저촉되는 부분이 있고, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 온천공보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로 향후 개발 또는 이용 시 이를 고려해야 합니다. [cite: ]

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 이는 채권자가 법원으로부터 받은 판결 등을 바탕으로 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권을 회수하는 절차입니다. 일반적으로 강제경매 물건은 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 보다 정확하고 안전한 권리분석을 위해서는 등기부등본의 갑구 및 을구 내용을 면밀히 확인하고, 임차인 현황, 유치권 등 별도의 권리 신고 여부를 반드시 추가적으로 조사해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하며, 세부적인 권리관계 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다. [cite: ]

1.5. 상권분석

본건이 위치한 용흥동 일대는 기존 아파트 단지와 함께 근린생활시설 및 학교가 밀집한 지역으로, 기본적인 주거 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 상가 시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 학군 또한 형성되어 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 아파트 단지 내 상가와 주변 상가들을 통해 일상생활에 필요한 서비스 이용이 가능하며, 상권의 안정성이 높다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

단지 내 또는 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 이웃 단지와의 연계를 통한 생활권 형성이 가능합니다. 대흥중학교를 비롯한 교육시설이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 아파트 설비가 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 대중교통 접근성이 보통 수준으로 유지되고 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 임대 관계가 미상으로 현재 거주자가 있는지, 명도에 어려움은 없는지 추가적인 확인이 필요합니다. 둘째, 토지이용계획상 다양한 제한사항(소로/중로 저촉, 보호구역 등)이 존재하여 향후 건축 또는 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 감정평가서에 명시되지 않은 건물 또는 토지의 하자, 숨겨진 권리 관계, 또는 주변 혐오시설 존재 가능성에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특정 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 입찰 전 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보시는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

포항지원 2025타경3706 (1) 물건은 포항시 북구 용흥동의 입지 좋은 아파트로, 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어져 있으며 교통 접근성 또한 양호합니다. 감정가 114,000,000원을 기준으로 향후 시세 변동 및 경매 절차에 따른 낙찰가율을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. 권리관계 및 명도 관련 사항에 대한 추가적인 확인이 필수적이며, 토지이용계획상의 제한 사항을 염두에 두어야 합니다. 전반적으로 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 실거주 또는 장기적인 투자 관점에서 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 교통 편리성: 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 적정 감정가: 시장 상황 및 추가 조사 결과에 따라 시세 대비 저평가될 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 실거주 적합성: 기본적인 생활 편의시설 및 교육 환경이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적입니다.

법원 정보

포항지원 경매3계