나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3664 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 802 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장환

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건1): 본건은 평창골 북서측 원거리에 소재하는 토지로서 주위는 대부분 임야이며 일부농경지가 소재하며 오지임 본건2,3): 본건은 평창골 남동측 근거리 소재하며, 주위는 대부분 농경지 이며 일부 축사,농가주택이 위치하며 환경은 보통임

교통상황

본건1): 본건까지 차량출입이 불가능하며 대중교통사정도 불편함 본건2):본건까지 차량출입이 불가능하며 대중교통사정도 불편함 본건3) : 소형차량통행이 가능하나 대중교통사정은 불편함

형태 및 이용상태

기호1) : 부정형의 토지로서 경사지이며 현재휴경된 상태로 산지화 되어있음 기호2) : 직사각형의 토지로서 경사지이며, 일부평지임, 휴경지 기호3) : 삼각형의 토지로서 대체로 완경사이며, 동측부분은 현황도로임, 전및휴경지

인접 도로상태

기호 3): 약 3미터 폭의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역( 돼지 닭 오리 개 제한구역) 영농여건불리농지 기호2,3): 생산관리지역,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) 소하천구역(기일천)

제시목록 외의 물건

기호1)지상에 분묘가 소재하는것으로 사료됨

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임

물건 비고

①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금몰수) ②분묘가 소재하는 것으로 사료되며, 소재감안평가, 분묘기지권 성립여지 있음.(성립여부는 불분명)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경3664 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 802

용도: 전 (토지)

감정가: 7,080,000원

토지면적: 1276.00㎡ (약 386평)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

채권자: 제OOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 평창골 북서측 원거리에 소재하며 주위는 대부분 임야이고 일부 농경지가 소재하는 오지입니다. 본건2,3)은 평창골 남동측 근거리에 소재하며, 주위는 대부분 농경지이며 일부 축사, 농가주택이 위치하며 환경은 보통입니다. [cite: provided text]

교통상황: 본건까지 차량출입이 불가능하며 대중교통 사정 또한 불편합니다. 소형 차량 통행은 가능하나 대중교통 사정은 불편한 상황입니다. [cite: provided text]

형태 및 이용상태:

* 기호1): 부정형의 토지로서 경사지이며 현재 휴경된 상태로 산지화 되어 있습니다.

* 기호2): 직사각형의 토지로서 경사지이며, 일부 평지이고 휴경지 상태입니다.

* 기호3): 삼각형의 토지로서 대체로 완경사이며, 동측 부분은 현황 도로로 이용되고 있으며, 전 및 휴경지입니다.

인접 도로상태: 기호 3)의 경우 약 3미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: provided text]

토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 제한구역), 영농여건불리농지.

* 기호2,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역), 소하천구역(기일천). [cite: provided text]

1.2. 권리분석

등기부상 현황:

* 말소기준권리: 2025년 04월 02일 접수된 제이씨현시스템의 강제경매 (채권금액: 70,579,216원).

* 총 말소될 권리: 등기부 요약에 따르면, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

주변 환경은 대부분 임야 및 농경지로 구성되어 있으며, 일부 축사 및 농가주택이 산재하고 있습니다. 대중교통 및 차량 접근성이 매우 제한적인 농촌 지역입니다. [cite: provided text]

1.4. 생활정보

대중교통 이용이 매우 불편하며, 차량 접근 또한 제한적이어서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 떨어집니다. [cite: provided text]

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. [cite: provided text]

* 토지 지상에 분묘가 소재하는 것으로 추정되며, 분묘기지권 성립 여지가 불분명하여 추후 법적 분쟁 발생 가능성이 있습니다. [cite: provided text]

* 차량 출입이 불가능하거나 소형 차량만 통행 가능한 맹지 또는 접근성이 매우 낮은 토지로 활용에 어려움이 있습니다. [cite: provided text]

* 본건은 가축 사육 제한 구역으로, 특정 가축 사육 시 제한이 따릅니다. [cite: provided text]

* 본건1)은 영농여건불리농지로 분류되어 있어 농지로서의 활용 가치에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: provided text]

* 주위 환경이 오지에 가깝고, 일부 지역은 산지화되어 있어 개발 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. [cite: provided text]

1.6. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 접근성 및 주변 환경 측면에서 개발 또는 활용에 제약이 많습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 분묘기지권 등 법적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 투자 가치는 해당 토지의 장기적인 활용 계획(예: 농업, 개발 등) 및 추가적인 현장 조사를 통해 판단해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 현재 감정가는 708만 원으로 비교적 낮은 편입니다.

* 농지 관련 법규를 이해하고 있으며, 장기적인 관점에서 농지 투자 또는 개발 가능성을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 7,080,000원

입찰 시에는 감정가 및 물건의 제반 사항을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 0원이므로 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.