나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3699 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 469-13 포항이동대우아파트 103동 13층 1306호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3699 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 469-13 포항이동대우아파트 103동 13층 1306호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3699
• 주소: 경상북도 포항시 남구 대잠동 469-13 포항이동대우아파트 103동 13층 1306호
• 감정가: 217,000,000원
• 최저가: 106,330,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

포항지원 경매1계 2025타경3699 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 대잠동 469-13 포항이동대우아파트 103동 13층 1306호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 106,330,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3699 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 대잠동 469-13 포항이동대우아파트 103동 13층 1306호

용도: 아파트

감정가: 217,000,000원

토지면적: 42.53㎡ (약 12.87평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 지하1층, 지상20층 건물 중 13층 1306호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일, 창호는 하이새시 등으로 마감되었습니다.

내부 설비로는 급·배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

아파트로 이용 중이며, 가장형의 토지로서 자체 지반은 대체로 평탄합니다.

인접 도로 상태는 북동측으로 폭 약 35미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 '이동초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 아파트, 다가구주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건이 위치한 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역으로, 대로1류(폭 35m~40m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 임OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 경우가 많으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 정확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변에 아파트 단지와 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

아파트 단지 인근으로는 상가 시설들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업지구와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 이동초등학교 남측 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 양호합니다.

주변에 아파트, 다가구주택, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

또한, 급·배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 포항시 내에서 혐오시설 유치를 둘러싼 갈등 사례가 보고된 바 있어, 지역 사회의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

이동초등학교 인근에 위치하여 교육환경보호구역에 해당되므로, 해당 구역 내에서의 시설 설치 및 운영 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 남구 대잠동에 위치한 아파트로, 초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

주거지로서의 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다.

부동산강제경매 물건으로, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 인수 권리 및 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

제3종일반주거지역에 해당하며, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으므로 이를 고려한 투자가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

이동초등학교와 인접한 입지로, 자녀가 있는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

포항시 남구 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 향후 주거 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

아파트 건물 노후도 및 관리 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 명도 과정을 원만하게 진행하는 것이 중요합니다.

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법원 정보

포항지원 경매1계