나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10161 [1] 경상북도 청송군 청송읍 월외리 483-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성감정 · 평가일 2025.05.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청송군 청송읍 월외리 소재 ""월외삼거리"" 남서측(기호 ①,②), 남측(기
호 ③), 서측(기호 ④)인근에 산재하며 주위는 농경지, 주택, 임야 등으로 이루어져 있
음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) 동하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전 및 도로임.
기호2) 동하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전임.(분묘소재)
기호3) 동하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전임.
기호4) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답임.

인접 도로상태

기호1) 본건 토지 일부가 폭 약 2~3M의 도로에 속함.
기호2) 서측 폭 약 2~3M의 도로와 접함.
기호3) 동측 폭 약 2M의 농로를 통해 왕복 2차선 도로와 연결됨.
기호4) 북측으로 왕복 2차선도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1),2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.
기호3) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 국립공원, 공원자연환경지구, 영농여건불
리농지.
기호4) 농림지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역, 농업보호구역.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록1 현황 일부 도로. 목록2 현황 휴경지 및 일부 묘지, 지상에 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명), 제시외 건물 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 의성지원 2025타경10161 (1)

소재지: 경상북도 청송군 청송읍 월외리 483-4

용도: 전 (논밭)

감정평가액: 17,210,000원

토지면적: 710.00㎡ (약 214.78평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (제시외 건물 12.50㎡ 포함)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 우리금융캐피탈

1.2. 주요 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

* 토지 현황상 일부가 도로로 이용 중입니다.

* 일부 토지는 휴경지이며, 묘지가 소재하고 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다.

* 제시외 건물(12.50㎡)이 매각에 포함됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청송군 청송읍 월외리에 소재하며, "월외삼거리" 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근까지 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

* 기호1 토지: 일부가 폭 약 2~3M의 도로로 이용 중입니다.

* 기호2 토지: 서측으로 폭 약 2~3M의 도로와 접하고 있습니다.

* 기호3 토지: 동측으로 폭 약 2M의 농로를 통해 왕복 2차선 도로와 연결됩니다.

* 기호4 토지: 북측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 다음과 같은 용도지역 및 제한사항이 있습니다.

* 기호1, 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지

* 기호3: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 국립공원, 공원자연환경지구, 영농여건불리농지

* 기호4: 농림지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역, 농업보호구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2024-11-29 접수, 우리금융캐피탈 가압류 (갑3)

* 매각으로 소멸되는 권리: 본 건의 가압류(갑3, 갑4) 및 강제경매(갑5)는 말소기준권리 이하로서 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시되어 있지 않습니다. (다만, 제시된 정보상으로는 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 언급되었으나, 등기부상 지상권은 확인되지 않았습니다.)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인이 존재하지 않아 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 본건은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업시설이나 산업시설 등 별도의 상권은 형성되어 있지 않습니다.

* 주변 지역은 농업 활동이 이루어지며, 청송읍 소재지와 연계하여 기본적인 생활필수품 구매 등이 가능할 것으로 보입니다.

* 별도로 확인된 혐오시설은 없습니다.

5. 생활정보

* 교통: 월외삼거리 인근에 위치하며, 차량 접근이 가능합니다. 주변 도로망을 통해 청송읍 소재지로 이동할 수 있습니다.

* 의료: 청송군 보건의료원 및 여러 의원, 치과의원, 한의원이 청송읍 소재지에 위치하고 있어 이용이 가능합니다.

* 교육: 과거 월외초등학교가 있었으나 현재는 폐교되어 운영되지 않습니다. 주변 지역의 교육 시설 이용은 청송읍 소재지로 나가야 할 것으로 보입니다.

* 편의시설: 농촌 지역 특성상 대규모 편의시설은 부족하며, 청송읍 소재지의 마트, 시장 등을 이용해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지로서, 취득을 위해서는 해당 자격증명이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로, 사전 확인 및 준비가 필요합니다.

* 분묘기지권: 일부 토지에 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 분쟁의 소지가 있습니다.

* 토지 현황: 기호1 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 소유권 행사 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물: 매각에 포함되는 12.50㎡의 제시외 건물에 대한 정보가 부족하여, 철거 또는 활용 시 추가적인 확인이 필요합니다.

* 지역적 특성: 자연환경보전지역, 국립공원 관련 규제 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 향후 개발 또는 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청송군 월외리에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 17,210,000원입니다. 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각각 다른 용도지역 및 규제를 받고 있습니다. 농지취득자격증명이 필수적이며, 분묘 소재 및 도로 이용 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 주변 환경은 농경지와 주택, 임야가 혼재된 농촌 지역이며, 교통 및 생활 편의시설은 청송읍 소재지를 통해 이용 가능합니다.

8. 투자 포인트

* 경북 청송 지역의 농지로서, 농업 활동을 목적으로 하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

* "월외삼거리" 인근이라는 지리적 위치를 활용할 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 낙찰자의 농지 취득 자격, 분묘기지권 및 토지 이용 관련 리스크 수용 정도, 그리고 시장 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 제시된 감정가 17,210,000원을 기준으로, 위에서 언급된 여러 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 인수할 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 경매 절차에 따라 진행될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.