나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10469 [1] 경상북도 경주시 성건동 373-11 무궁화아파트 다동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10469 [1] 경상북도 경주시 성건동 373-11 무궁화아파트 다동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매3계 2025타경10469 | 소재지: 경상북도 경주시 성건동 373-11 무궁화아파트 다동 4층403호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 27,783,000원 | 용도: 아파트

1. 경주지원 2025타경10469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10469 (1)

소재지: 경상북도 경주시 성건동 373-11 무궁화아파트 다동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 81,000,000원

토지면적: 47.20㎡ (약 14.28평)

건물면적: 57.69㎡ (전용면적, 약 17.45평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 노서동 소재 월성초등학교 서측 인근에 위치한 무궁화아파트 다동 4층 403호입니다. 주변은 주택, 시장, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매로 진행되는 경우, 최고가 매수인이 매각대금을 납부하면 기존의 제한 물권(근저당, 압류 등)은 소멸되므로 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다. (별도 확인 사항: 대항력 있는 임차인 유무)

4. 상권분석

물건이 위치한 성건동 지역은 주택가와 더불어 시장 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히 월성초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 있으며, 이는 주변 상권에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 아파트 단지 자체의 배후 수요와 더불어 인근 상가들의 이용 또한 편리할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

무궁화아파트 단지는 월성초등학교와 인접하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 단지 주변으로 시장과 다양한 상가들이 있어 장보기 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하여 경주시내 및 외곽으로의 이동이 수월한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계가 불분명하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조, 설비, 마감 상태 등 정확한 물건 현황을 외부에서만 확인하였으므로, 내부 하자에 대한 가능성을 배제할 수 없습니다. 건물 구조 변경이나 예상치 못한 하자 발생 시 수리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 고도지구(36m 이하)에 해당하여 향후 건축 시 높이 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주시 성건동에 위치한 아파트로, 초등학교와 상업시설이 인접하여 생활 편의성이 우수합니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못하여 발생할 수 있는 리스크에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

월성초등학교 인근의 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 실거주 수요가 기대됩니다. 경주시 내에서 비교적 오래된 아파트 단지이지만, 재건축이나 리모델링 등의 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과 상으로 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계