나이스옥션 법원경매 천안 2024타경3342 [1] 충청남도 천안시 동남구 성남면 1026-1 봉양리 1동 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경3342 [1] 충청남도 천안시 동남구 성남면 1026-1 봉양리 1동 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경3342
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양1길 182 (1동)
• 용도: 창고시설

천안지원 경매9계 2024타경3342 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양1길 182 (1동) | 감정가: 9,883,199,600원 | 최저가: 4,842,768,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경3342 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 성남면 1026-1 봉양리 1동

용도: 창고시설

감정가: 9,883,199,600원 (약 98.8억원)

토지면적: 11,468.00㎡ (약 3,469.17평)

토지지분: 10,264.51㎡ (약 3,105.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 7,562.74㎡ (약 2,287.87평)

건물지분: 7,562.74㎡ (약 2,287.87평)

건물 제시외면적: 123.30㎡ (약 37.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(판넬조 창고) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 소재 "봉양보건진료소" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 제조업소, 주택, 농경지 등으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 북서측으로 노폭 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '일괄매각'으로 토지와 건물 모두 포함하여 매각됩니다. 제시외 건물(판넬조 창고) 및 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구도 포함 매각 대상에 포함되므로, 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 천안시 동남구 성남면 지역은 중소규모 공장 및 제조업소가 밀집해 있는 지역적 특성을 보입니다. 특히, 인근 신사리 일대에는 신사 일반산업단지가 조성 중이며, 2026년까지 조성이 완료될 예정입니다. 또한, 수신 일반산업단지 조성 사업도 추진 중에 있어, 향후 산업 및 물류 관련 시설의 집적화가 예상됩니다. 이는 본 물건과 같은 창고시설에 대한 잠재적인 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 정확한 상권 활성화 정도 및 경쟁 환경 파악을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 명시되지는 않았으나, 공장 밀집 지역 특성상 일부 시설의 소음이나 환경적 요인은 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 공장 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 주거 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 가장 가까운 편의시설로는 "봉양보건진료소"가 있으며, 인근 지역의 개발 계획에 따라 생활 편의 시설 확충 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 대중교통 이용은 차량 접근성이 양호한 편이나, 대중교통 노선 및 배차 간격에 대한 구체적인 정보는 확인이 필요합니다. 주변 도로망으로는 북서측 노폭 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 이동은 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천예정지 등 여러 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다. 중복병합사건 및 중복사건으로 진행됨에 따라 경매 절차상의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 건물 및 제시외 건물, 기계기구 등이 일괄 매각되므로, 정확한 인수 대상 확인이 중요하며, 이는 명도 및 활용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적과 창고시설로서의 활용 가능성을 갖춘 자산입니다. 천안시의 지속적인 산업단지 개발 계획과 맞물려 물류 및 제조업 관련 수요 증가를 기대해볼 수 있습니다. 특히, 주변 산업단지 조성 사업은 본 물건의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 다양한 토지이용 제한, 중복 경매 사건이라는 점, 명확하지 않은 임대 관계 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 제시외 물건 포함 매각으로 인한 추가적인 확인 및 고려 사항도 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

광대한 토지 면적(총 11,468.00㎡)을 활용한 대규모 창고, 물류센터, 또는 관련 산업시설 구축의 잠재력이 높습니다. 천안시가 추진하는 다수의 산업단지 조성 사업과 연계하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있으며, 물류 허브로서의 입지적 장점을 활용할 수 있습니다. 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 분석하여 합법적이고 효율적인 활용 방안을 모색하고, 주변 산업 동향 및 수요 변화를 주시한다면 장기적인 관점에서 안정적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매9계