나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106593 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 22 현대아파트 201동 9층905호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106593 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 22 현대아파트 201동 9층905호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매9계 2024타경106593 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 새말4길 12-0, 201동 9층905호 (신방동,현대아파트) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경106593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신방동 22 현대아파트 201동 9층 905호

용도: 아파트

감정가: 166,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 38.67㎡ (약 11.70평)

건물 면적:

총 면적: 84.63㎡ (약 25.60평)

전용 면적: (일반적으로 84.63㎡ 아파트의 경우 약 60~70㎡ 수준으로 추정되며, 정확한 면적은 현장 확인 또는 등기부등본 확인 필요)

1.3. 입지 조건

주변 환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용초등학교" 북측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전체적인 교통 상황은 보통입니다.

1.4. 건물 상세 정보

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제9층 제905호입니다.

사용승인일: 1992년 11월 02일

마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다.

이용 상태: 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실 2개, 현관 등으로 탐문되었습니다.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리 분석

임차권 현황: 본건에는 대항력 있는 임차권자가 존재합니다.

특이사항 및 주의사항: 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 매수인에게 인수될 부담이 적을 수 있음을 시사합니다.

1.6. 상권 분석

주변 시설: "천안신용초등학교"가 인근에 위치하며, 아파트 단지 및 근린생활시설이 분포하여 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 갖추고 있습니다.

혐오시설 유무: 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 최종적인 확인은 현장 답사를 통해 필수적으로 진행해야 합니다.

1.7. 생활 정보

교육 시설: "천안신용초등학교"가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

편의 시설: 주거지대 내에 위치하여 일상생활에 필요한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

권리 관계: 대항력 있는 임차권자의 권리 포기 확약서 제출로 인해 매수인이 인수할 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 그러나 임차권 승계 및 배당 관련 세부 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

기타: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수되는 임대차 계약이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다. (제공된 정보 상으로는 확약서 제출로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 천안시 신방동의 주거지역에 위치한 아파트로, 천안신용초등학교 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 차량 및 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 1992년에 사용승인된 구축 아파트이지만, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 대항력 있는 임차권자의 권리 포기 확약서 제출로 인해 매수인에게 인수될 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다.

1.10. 투자 포인트

입지: 천안시 신방동의 안정적인 주거 지역에 위치하여 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

권리 관계 명확성: 임차권의 권리 포기 확약서 제출로 인해 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

생활 편의: 초등학교 인근으로 자녀 교육 환경이 우수하며, 근린생활시설 이용이 편리합니다.

시세 대비 합리적 가격: 감정가 1억 6,600만원을 기준으로, 주변 시세와의 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매9계