나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7797 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 410 103동 6층707호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7797 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 410 103동 6층707호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7797
• 주소: 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전로9길 7 대화주택
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매11계 2025타경7797 | 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전로9길 7 대화주택 | 감정가: 40,400,000원 | 최저가: 19,796,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7797 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 410 103동 6층707호

용도: 아파트

감정가: 40,400,000원

토지면적: 41.06㎡ (약 12.42평)

토지지분: 41.0647㎡ (약 12.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 68.18㎡ (약 20.63평)

전용면적: 68.18㎡ (약 20.63평)

분양면적: (제시된 정보에 포함되지 않음. 통상적으로 전용면적보다 넓게 책정됩니다.)

건물지분: 68.18㎡ (약 20.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 소재 석전중학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 농경지, 군사시설 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼 때 제반 교통상황은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 6층에 해당하며, 사용승인일은 1992년 5월 14일입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

- 이용상태: 현재 아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태 등: 단지 북동측으로 노폭 약 12미터, 남서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 5~6미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역\_전축종제한지역), 상대보호구역(석전중학교), 배출시설설치제한지역에 포함되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 소재의 대화아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지가 밀집되어 있으며, 근린생활시설, 농경지, 그리고 군사시설이 혼재되어 있습니다. 석전중학교가 인근에 위치하여 교육 접근성이 양호한 편입니다. 도로망으로는 단지 주변으로 폭 5~12미터의 다양한 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 다만, 군사시설이 인근에 있다는 점은 소음이나 안보 관련 이슈가 있을 수 있음을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 근저당 등 담보권 실행을 위한 경매입니다. 이러한 경우, 일반적인 낙찰자는 말소기준권리보다 후순위인 권리들을 말소시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 실제 권리관계는 경매 물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서 등을 면밀히 검토해야 정확히 파악할 수 있습니다. 특히, 인수되는 권리가 있는지, 유치권 성립 가능성은 없는지 등을 상세히 분석하는 것이 중요합니다. 임대차 관계가 미상으로 되어 있어, 점유자 및 임차인과의 관계, 명도 과정에 대한 충분한 사전 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 석전리는 왜관읍의 주거지역으로, 인근에 아파트 단지들이 형성되어 있습니다. 석전중학교와 같은 교육시설이 있고, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 그러나 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 주된 상권은 왜관읍 중심 지역을 중심으로 형성될 것으로 보입니다. 아파트 단지 내에서 자체적으로 해결되는 소비와 더불어, 왜관읍 시내로 이동하여 상업 시설을 이용하는 패턴을 보일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 410번지에 위치한 대화아파트 103동 6층 707호입니다. 사용승인일이 1992년 5월 14일로, 준공된 지 약 33년가량 된 건물입니다. 주거 환경으로는 아파트 단지와 함께 석전중학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비는 갖추어져 있습니다. 주변에 농경지와 군사시설이 혼재되어 있어 도심 속의 단독 주택이나 전원생활의 느낌도 일부 가미될 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 건물 노후화입니다. 1992년에 준공된 아파트로, 건물 자체의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 둘째, 임대 관계 미상입니다. 현재 누가 거주하고 있는지, 임차인이 있다면 대항력 유무나 보증금 등 세부 사항을 파악해야 하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 군사시설 인접입니다. 주변에 군사시설이 위치해 있어 소음 발생 가능성이나, 지역 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 토지이용계획상의 제한입니다. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 상대보호구역 등 특정 행위에 대한 제한 사항이 있으므로, 향후 재건축이나 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 대구지방법원에서 진행하는 2025타경7797 (1) 사건으로, 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리에 위치한 아파트입니다. 감정가는 40,400,000원으로, 비교적 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 시설은 갖추고 있으며, 석전중학교 인근에 위치하여 교육적 이점도 일부 있습니다. 하지만 건물 노후화, 임대차 관계 불확실성, 인근 군사시설로 인한 잠재적 리스크 등은 투자 전 반드시 심층적으로 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 40,400,000원이라는 감정가는 시장 상황에 따라 매우 매력적인 진입 가격이 될 수 있습니다.

실거주 목적: 비교적 저렴한 가격으로 내 집 마련을 고려하는 실수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

소액 투자: 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 접근 가능한 물건입니다.

주변 개발 가능성: 칠곡군은 지역 발전을 위한 다양한 시책을 추진하고 있으며, 향후 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (단, 군사시설 관련 개발은 제한적일 수 있습니다.)

투자를 결정하기 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 권리 분석 및 법적 제반 사항에 대한 전문가의 도움을 받으시길 권장합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계