나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7829 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층306호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7829 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층306호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7829 | 소재지: 대구광역시 중구 중앙대로 312 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔, 3층306호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 38,416,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경7829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7829 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층306호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

토지면적: 3.00㎡ (약 0.91평)

건물면적: 22.11㎡ (약 6.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 남산동에 위치하며, 인근에 경북여자고등학교가 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 곳입니다. 일반 차량의 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 제반 교통 사정이 양호합니다. 본건 오피스텔 단지는 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 5차선, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악되므로, 낙찰 후 명도 시 임차인 또는 전 소유자와의 관계를 명확히 확인해야 하는 점이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 대구광역시 중구는 대구의 중심 상업지역으로, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있습니다. 경북여자고등학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있으며, 주변의 업무시설과 주거 단지는 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있게 합니다. 오피스텔의 특성상 1인 가구 및 소규모 사업자들의 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 21층 건물 중 3층에 위치한 호실입니다. 외벽은 석재치장, 복합 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 환경이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성입니다. 현재 점유자가 있을 경우, 이사 비용 또는 협의 과정에서 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성 및 경기 침체 가능성도 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다. 공부상 차이는 없으나, 현장 확인 시 발견되지 않은 하자나 수리 필요 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 중구의 중심 상업지역에 위치한 반월당아너스제네스타워 오피스텔은 입지적 강점을 가진 물건입니다. 경북여자고등학교와 인접하며, 교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있어 투자 가치가 있습니다. 다만, 임대 현황 파악이 되지 않은 점은 투자를 결정하기 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 현재 감정가는 112,000,000원이며, 면적 대비 합리적인 가격인지 시장 조사를 통해 판단할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 우수: 대구 중심업무지구에 위치하여 직주근접성이 우수하고, 다양한 편의시설 접근이 용이합니다.

2. 교통 편의성: 주요 도로와 인접해 있으며 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 현황 파악: 임대 현황만 명확히 파악된다면, 즉시 임대 수익 창출 또는 실거주가 가능합니다.

4. 향후 가치: 중심 상업 지역 내 오피스텔은 안정적인 자산 가치를 유지하며, 지역 개발에 따라 가치 상승 가능성도 있습니다.

5. 주변 환경: 학교 및 업무시설 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계