나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7817 [1] 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 383 전 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7817 [1] 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 383 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2025타경7817 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 383 | 감정가: 14,790,000원 | 최저가: 7,247,000원 | 용도: 전

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경7817 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

채무자와 소유자는 박OO로 동일하며, 채권자는 유OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 (토지 정보)

소재지는 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 383번지입니다.

용도는 '전'(밭)이며, 현재 전 및 과수원으로 이용 중인 토지입니다.

토지면적은 192.00㎡ (약 58.08평)이며, 건물면적은 0.00㎡입니다.

매각대상은 토지매각입니다.

1.3. 감정가 및 매각 조건

본건의 최초 감정가는 14,790,000원입니다.

특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다.

주의사항으로는 본건 지상에 식재된 과수목(감나무 등)이 포함되어 매각되므로, 해당 과수목의 상태 및 가치를 고려해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 미반환되므로 각별한 주의가 필요합니다.

2. 물건 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 소재 ""가곡동마을"" 남동측 인근에 위치한 농경지입니다.

주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대이며, 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 주변 환경 및 교통

본건은 남서측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지 형태를 가집니다.

접근도로는 남서측으로 폭 약 1~2미터의 비포장농로가 개설되어 있어, 농기계 등 접근은 가능합니다.

지방도 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리 관계

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (제시된 정보만으로는 상세한 등기부 권리분석은 불가하나, 경매의 일반적인 원칙에 따름)

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 '보전관리지역(2021.07.19)' 및 '가축사육제한구역(2024-11-28)'에 해당됩니다.

'보전관리지역'은 자연환경 보호, 산림 보호, 수질오염 방지, 녹지공간 확보 및 농림업 진흥을 위하여 필요한 지역으로, 개발행위에 제한이 따를 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보 (농지 특성 반영)

4.1. 토지 이용 잠재력 (상권 분석 대체)

본 토지는 현재 '전' 및 '과수원(감나무 등)'으로 이용 중입니다.

'보전관리지역'이라는 용도지역 제한으로 인해 상업시설 개발 등은 사실상 어렵습니다. 따라서 본 토지는 기존 용도인 농업용(경작, 소규모 과수원) 또는 주말농장 등 농림업 관련 목적으로만 활용 가능성이 높습니다.

4.2. 생활 환경 (생활 정보 대체)

주변은 마을이 인근에 있으나, 기본적으로 농경지대에 위치하여 도시적 생활 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

농로를 통한 접근성이 확보되어 있어, 영농 활동에는 무리가 없으나, 경사지라는 점은 감안해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

농지취득자격증명 리스크: 본건은 농지법상 농지에 해당하므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 기한 내 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 낙찰 전 농지 취득 자격 요건을 철저히 확인해야 합니다.

개발 제한 리스크: 토지이용계획상 '보전관리지역'으로 지정되어 있어, 향후 다른 목적으로의 용도변경이나 개발이 상당히 제한적입니다. 투자 시 개발 이익보다는 영농 목적의 활용성을 중심으로 판단해야 합니다.

물리적 리스크: 남서측 하향 경사지대로서, 토목공사나 경작 작업 시 평지보다 난이도가 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경산시 진량읍 소재 보전관리지역 내 소규모 농지(전 및 과수원)입니다. 토지면적(약 58.08평)이 비교적 작아 농업 목적의 대규모 경작보다는 주말농장, 소규모 개인 과수원 또는 인근 농지와의 합병을 통한 활용을 고려할 수 있습니다. 농취증 제출 의무가 있어 일반 투자자에게는 진입 장벽이 있으나, 실수요자에게는 접근 가능한 감정가로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

소액 농지 투자: 감정가가 1천만원대로 비교적 소액이므로, 농지법상 자격이 있는 실수요자가 소규모 농지나 주말농장으로 활용하기에 적합합니다.

기존 과수목 포함 매각: 토지 위에 식재된 과수목이 매각에 포함되므로, 추가적인 식재 비용 없이 즉시 과수원 형태로 이용할 수 있습니다.

지방도 인접: 지방도가 인근에 소재하여 농기계 및 차량 접근성이 양호한 편입니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부가 본 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계