나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7796 [1] 대구광역시 북구 조야동 49-2 4층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7796 [1] 대구광역시 북구 조야동 49-2 4층502호 다세대주택 경매

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대구지방법원 경매10계 2025타경7796 | 소재지: 대구광역시 북구 조야동 49-2 4층502호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경7796 (1)이며, 용도는 다세대주택으로 성지빌라 제4층 제502호입니다. 감정가는 70,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 정보

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

토지면적은 37.00㎡ (약 11.19평)이며, 건물(전용면적)은 62.51㎡ (약 18.91평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕의 4층 건물 중 4층 단위세대로 이용 중입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본건 집합건축물대장상 지하1층 주차장이 등재되어 있어, 서측 진입도로를 기준으로 하면 실제로는 "지상5층"에 소재하는 점을 유의해야 합니다. 이는 감정평가서에 명시된 내용으로, 현장 조사를 통해 최종 층수를 확인하는 것이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 북구 조야동 소재 "조야교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다세대주택, 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등이 혼재하여 형성된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

일반 차량의 진입은 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 다만, 남서향의 완경사 지대에 위치한 부정형 토지이며, 서측 필지보다 고지대에 위치한다는 점을 참고해야 합니다. 본건 서측으로 폭 약 3m의 진입도로에 접합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본 건은 채권자 주OOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 공란입니다. 등기부상 권리관계는 매각 대상인 토지와 건물이 일괄 매각되며, 임의경매의 특성상 대부분의 담보권 및 압류 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (다만, 최종 권리분석은 말소기준권리를 통해 필히 재확인해야 합니다.)

3.2. 예상 권리 변동

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무를 면밀히 분석해야 합니다. 만일 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 매수인이 인수해야 하는 잠재적 리스크가 발생합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변에 근린생활시설과 중소규모 공장이 혼재된 지역으로, 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통 수준으로 평가됩니다. 대규모 상업시설보다는 주거 및 소규모 상권 위주로 형성되어 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역((12층이하)) 및 가축사육제한구역입니다. 인근에 중소규모 공장이 혼재되어 있어, 주거 쾌적성에 영향을 줄 수 있는 소음이나 환경적인 리스크가 있을 수 있습니다. 또한, 서측 필지보다 고지대에 위치하고 폭 3m 진입도로에 접하고 있어 건축 규제 및 차량 통행에 제약이 따를 수 있습니다. 초기 검색 결과로는 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 공장 및 산업시설과의 거리를 현장 방문을 통해 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 대구 북구 조야동에 위치한 다세대주택으로, 감정가가 70,000,000원으로 설정되어 있어 소액 투자로 접근하기 용이합니다. 다소 고지대에 위치하고 주변에 공장이 혼재되어 있다는 점이 있으나, 제2종일반주거지역 내에 있어 주거 시설로서의 기본적인 요건을 갖추고 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 다소 구도심의 외곽지역이나, 소액으로 진입이 가능하며, 대구 북구 지역 내에서 주택 실수요가 꾸준한 다세대주택이라는 점이 투자 포인트입니다.

권리 안전성: 부동산 임의경매로 진행되어 말소기준권리 이후의 권리는 대부분 소멸될 가능성이 높습니다.

가격 경쟁력: 향후 유찰 시, 감정가 대비 낮은 가격으로 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

실수요: 62.51㎡ (약 18.91평)의 전용면적은 소형 아파트 또는 빌라를 찾는 실수요자에게 적합한 면적입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계