나이스옥션 법원경매 대구 2025타경747 [1] 대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 32층오-3207호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경747 [1] 대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 32층오-3207호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경747
- 주소: 대구광역시 수성구 동대구로 354 브라운스톤 범어, 동 175-1 브라운스톤
- 용도: 오피스텔
대구지방법원 경매10계 2025타경747 | 소재지: 대구광역시 수성구 동대구로 354 브라운스톤 범어, 동 175-1 브라운스톤 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 오피스텔
1. 대구지방법원 2025타경747 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
대구지방법원 2025타경747 (1)
소재지
대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 32층 오-3207호
용도
오피스텔
감정가
231,000,000원
토지면적
8. 80㎡ (약 2.66평)
건물면적
54. 43㎡ (약 16.47평)
매각대상
토지 및 건물 일괄 매각
경매구분
부동산강제경매
채권자
정OO
1.2. 건물 및 토지 현황
건물 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층건 중 32층 오-3207호.
외벽: 외장타일, 스톤코트, 몰탈위페인팅 등
내벽: 벽지, 타일 등
바닥: 바닥재, 타일 등
창호: 샷시창
토지 형상 및 이용 상태
완경사지대 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 등 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태
본건 서측으로 폭 약 60~70미터의 동대구로와 접하며, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률).
이 외 추가 기재사항(하천)은 건설과(666-2922 2991)에서 확인이 필요합니다.
공부와의 차이
없음.
1.3. 입지조건
위치 및 주위 환경
본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 북측 인근에 위치하며, "브라운스톤범어" 32층 오-3207호입니다. 주변 지역은 다양한 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 밀집한 핵심 상업 및 주거 지역을 형성하고 있습니다.
교통 상황
차량 접근이 용이하며, 주변에 위치한 동대구로 및 인접 도로들을 통해 대중교통 이용이 편리하여 제반 교통 사정은 양호합니다.
1.4. 권리분석
경매 구분 및 채권자
본건은 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.
특이사항 및 주의사항
감정평가서 요약에 특별한 '특이사항'이나 '주의사항'은 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
주변 상업 및 주거 환경
"범어네거리"라는 대구의 주요 교통 및 상업 중심지에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖추고 있습니다. 다양한 편의시설, 업무시설, 주거 시설이 혼재되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.
이용 상태
현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
1.6. 생활정보
건물 내부 구조 및 설비
본건은 철근콘크리트 구조의 고층 오피스텔로, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지기, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 내부 마감은 벽지, 타일, 바닥재 등으로 구성되어 있습니다.
편의시설
주변 "범어네거리"를 중심으로 백화점, 대형마트, 병원, 은행, 식당가 등 다양한 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계 불확실성
본건의 임대 관계는 '미상'으로 확인되어, 현재 임차인이 존재하는지 여부 및 명도 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.
토지이용계획상 제한
중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중요시설물보호지구 등 다양한 도시계획 규제가 적용되고 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.
혐오시설 및 기타 안전 고려사항
본건 주변에서 직접적으로 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 2022년 6월 대구지방법원 인근에서 발생했던 변호사 사무실 방화 사건과 같이, 해당 지역(범어동, 법원 인근)에서 발생했던 사건이 있다는 점은 참고할 수 있습니다. 이는 부동산 자체의 혐오시설 문제는 아니나, 지역 내 안전 및 치안과 관련된 간접적인 고려사항이 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
입지적 강점
대구의 핵심 지역인 범어네거리 초역세권에 위치하여 최상의 접근성과 생활 편의성을 제공합니다.
주변으로 각종 업무, 상업, 금융 시설이 밀집해 있어 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
잠재적 가치 상승 요인
향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.
다수의 근린생활시설 및 업무시설과 인접해 있어 투자 및 실거주 모두 매력적인 조건입니다.
1.9. 종합 의견
본건은 대구 수성구의 핵심 상업 및 주거 중심지인 범어네거리에 위치한 브라운스톤범어 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 가치 상승 잠재력 또한 보유하고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 사항과 토지이용계획상 일부 제한 사항은 경매 진행 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 전반적으로 지역 내 우수한 입지를 바탕으로 한 안정적인 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
법원 정보
대구지방법원 경매10계