나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7859 [1] 대구광역시 북구 구암동 776-8 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7859 [1] 대구광역시 북구 구암동 776-8 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경7859 | 소재지: 대구광역시 북구 동암로38길 9-17 | 감정가: 587,126,400원 | 최저가: 201,383,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대구지방법원 2025타경7859 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7859 (1)

소재지: 대구광역시 북구 구암동 776-8

용도: 다가구주택

감정가: 587,126,400원

토지면적: 203.40㎡ (약 61.53평)

건물면적: 363.84㎡ (약 110.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 양OO

채권자: 대OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 옥탑은 건물에 포함 평가함.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 구암동 776-8에 위치하며, ""함지근린공원"" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 교통 접근성은 보통 수준입니다. 본 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 다가구주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 양OO, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 특별한 권리 제한 사항에 대한 정보는 제시되지 않았으나, 임대 관계가 미상으로 파악되어 현장 확인 시 기존 임차인과의 관계 및 계약 내용을 면밀히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 주거지역으로 형성되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 함지근린공원 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 제1종일반주거지역 및 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 장기적으로도 주거 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 편리하며, 제반 교통 사정은 양호합니다. 인근에 공원과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 교육 시설 및 기타 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 저항이나 예상치 못한 임대차 관련 분쟁이 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 또한, 제시외 건물 및 옥탑이 포함되어 매각되므로, 해당 부분의 현황과 법적 효력을 정확히 파악해야 합니다. 비행안전제3구역에 해당하여 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 북구 구암동에 위치한 다가구주택으로, 함지근린공원 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주거 환경이 비교적 쾌적한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 중요한 변수가 존재하므로, 투자 시 신중한 접근과 면밀한 실사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

함지근린공원 인근의 주거 지역에 위치하여 쾌적한 환경을 자랑합니다. 다가구주택으로서 월세 수익을 통한 안정적인 현금 흐름 창출이 가능합니다. 일반적인 주거 지역 내 물건으로, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전에 철저히 대비해야 합니다. 주변에 별다른 혐오시설이 파악되지 않았으나, 최종 계약 전 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계