나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7870 [1] 대구광역시 북구 구암동 458 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7870 [1] 대구광역시 북구 구암동 458 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경7870
• 주소: 대구광역시 북구 구암동 458 4층402호
• 감정가: 105,000,000원
• 최저가: 73,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매8계 2025타경7870 | 소재지: 대구광역시 북구 구암동 458 4층402호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경7870 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7870 (1)

소재지: 대구광역시 북구 구암동 458 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 105,000,000원

토지면적: 47.79㎡ (약 14.46평)

토지 지분율: 4779.27% (주의: 일반적으로 토지 지분율은 100%를 초과할 수 없으므로, 해당 정보는 별도 확인이 필요합니다.)

건물면적: 48.45㎡ (약 14.66평)

건물 지분율: 4844.84 (주의: 건물 지분율 또한 100%를 초과할 수 없으므로, 해당 정보는 별도 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 통칭 ‘NSB센텀’ 제4층 제402호임.

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 북구 구암동에 소재하는 '운암중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 일반주택, 다세대주택 및 노선상가 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 또한, 북구 8경 중 하나인 운암지수변공원과 함지공원, 구암동숲체험공원 등이 인접하여 녹지 환경이 우수하며, 교육시설로는 운암중학교가 가깝습니다.

1.3. 교통상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제402호입니다. 외벽은 석재치장 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 모노륨 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있으며, 보일러에 의한 난방설비가 설치되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 북서측 하향의 완경사지에 위치하며, 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있습니다. 건부지로 이용 중인 부정형의 토지입니다.

1.8. 인접 도로상태등

본건 토지는 남동측으로 폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

- 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역 (12층 이하)

- 도로: 소로3류 (폭 8m 미만)(접합)

- 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(운암유치원), 절대보호구역(운암유치원), 역사문화환경보존지역(3구역)

1.10. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.12. 입지조건

운암중학교 인근에 위치하며, 주변으로 주택가와 상가가 형성되어 있어 생활 편의성이 좋습니다. 또한, 운암지수변공원, 함지공원 등 녹지공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다. 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기사항 전부 증명서 및 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.14. 상권분석

본건이 위치한 구암동 일대는 일반주택, 다세대주택과 더불어 노선 상가들이 혼재되어 있는 지역입니다. 운암중학교가 인접해 있어 학군 수요가 있으며, 인근에 운암지수변공원, 함지공원 등이 있어 주민 편의 및 여가 시설 접근성이 양호합니다.

1.15. 생활정보

교육: 운암중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.

편의: 주변에 상가들이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

휴식: 운암지수변공원, 함지공원 등 다수의 공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.16. 잠재적 리스크

본건의 임대 현황이 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지, 명도 시 발생할 수 있는 문제는 추가적인 조사가 필요합니다. 또한, 경매 물건 특성상 예상치 못한 권리 관계나 명도 저항이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.17. 종합 의견

대구 북구 구암동에 위치한 본 오피스텔은 신축급 건물(NSB센텀)로, 우수한 입지 조건과 생활 편의 시설, 풍부한 녹지 공간을 갖추고 있습니다. 교통 접근성도 양호하며, 인근 교육 시설 및 공원 등은 주거 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 분석과 대비가 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

- 대구 북구 구암동의 우수한 입지 조건

- 운암중학교 인접 및 다수의 공원 조성으로 인한 쾌적한 주거 환경

- 편리한 교통 접근성

- 향후 시세 상승 잠재력 보유

법원 정보

대구지방법원 경매8계