나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7870 [1] 대구광역시 북구 구암동 OOO OOOOOO 오피스텔 경매

대구광역시 북구 구암동 OOO OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7870(대구지방법원 경매8계). 감정가 105,000,000원, 최저가 73,500,000원. 매각기일은 2025-12-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 7870 [1]
소재지	대구광역시 북구 구암동 OOO OOOOOO
용도	집합건물
매각기일	2025.12.19
관할법원	대구지방법원 경매8계 (053)757-6778)
이용제한	도시지역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역, 제2종일반주거지역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	47.79㎡ (14.46평)
건물면적	48.45㎡ (14.66평)

금액

감정가	105,000,000원
최저가	73,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	7,350,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.14	105,000,000원	유찰
2차	2025.12.19	73,500,000원	매각
2차	2025.12.26	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.16	-	납부<br />(2026.01.14)
2차	2026.02.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 '운암중학교' 남서측 인근에 위치하는 통칭 'NSB
센텀' 제4층 제402호로서 부근일대는 일반주택, 다세대주택 및 노선상가 등으로 형성
되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통
사정은 무난합니다.
건물의 구조: 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제4층 제402호로서,
- 외벽: 석재치장 및 스톤코트 등 마감,
- 내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
- 바닥: 모노륨 및 타일 등 마감,
- 창호: 새시창 마감입니다.
이용상태: 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역: 위생설비 및 급배수설, 승강기설비 등 되어 있으며, 보일러에 의한 난방설비 되어
있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 북서측 하향 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주상용 건부지로
이용중입니다.
인접 도로상태등: 남동측으로 폭 약 6미터 및 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역
(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 상대보호구역(운암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(운암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보
존 및 활용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	68%	109,199,500원
최근 6개월	2건	68%	109,199,500원
최근 12개월	5건	57%	78,275,800원

물건 비고

통칭 ‘NSB센텀’ 제4층 제402호임.