나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7857 [1] 대구광역시 동구 신암동 484-3 신흥아파트 4층405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7857 [1] 대구광역시 동구 신암동 484-3 신흥아파트 4층405호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7857
• 주소: 대구광역시 동구 신암로 132 신흥아파트, 4층405호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매6계 2025타경7857 | 소재지: 대구광역시 동구 신암로 132 신흥아파트, 4층405호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7857 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 대구지방법원 2025타경7857 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신암동 484-3 신흥아파트 4층 405호

용도: 아파트

감정가: 125,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 엄OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

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1.1. 1.면적 정보

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토지면적: 39.70㎡ (약 12.0 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0 평)

건물면적: 65.71㎡ (약 19.9 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0 평)

건물 지분: 65.71㎡ (약 19.9 평)

토지 지분: 39.7㎡ (약 12.0 평)

참고: 아파트의 경우 전용면적 및 분양면적 구분이 필요하나, 제공된 정보 기반으로 계산되었습니다.

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1.1. 2.입지조건

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위치: 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "대구공업고등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주변환경: 주변은 학교, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 및 노변 상가 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

교통: 본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

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1.1. 3.건물 및 토지 상태

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건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 405호 단위세대입니다. 외벽은 세멘몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수시설, 화재경보시설, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본건 북서측 및 남동측으로 6차로 포장도로, 서측으로 4M~6M 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획: 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30M~35M)(주간선도로) 등에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)입니다.

공부와의 차이: 공부와 실제 이용현황 간 차이는 없습니다.

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1.2. 권리분석

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본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다.

채권자는 엄OO입니다.

경매 절차상 법적 하자를 제외하고는 특별히 명시된 권리 관계의 복잡성은 없어 보이나, 실제 입찰 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부를 반드시 추가 검토해야 합니다.

임대차 관계 등은 본건 조사 시점 기준으로 미상입니다.

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1.3. 상권 및 생활정보

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주변 환경: 대구공업고등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 학교, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

교통 접근성: 6차선 대로 및 4~6m 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

지역 특성: 근린상업지역과 제3종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 시가지경관지구(중심)에 속해 있어 지역 활성화 및 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

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1.4. 잠재적 리스크

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특이사항 및 주의사항: 제공된 정보에는 특별한 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.

주변 시설 검토:

"대구광역시 동구 신암동 484-3 신흥아파트" 주변 시설을 검색한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 지역의 개발 상황이나 민감 시설의 입지 여부는 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 중요합니다.

기타: 임대관계 미상으로 명도 시 임차인이 있을 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

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1.5. 종합 의견

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본건 신흥아파트 405호는 대구공업고등학교 인근에 위치하며, 편리한 교통과 주변 생활 인프라를 갖춘 주거 상품입니다.

상업 및 주거 지역이 혼재된 곳으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 내포하고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리관계 확인 및 명도 절차 진행 시 주의가 요구됩니다.

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1.6. 투자 포인트

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우수한 입지: 학교와 근린 상업시설이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

교통 편의성: 대로변에 위치하여 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

개발 잠재력: 시가지경관지구(중심)에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

적정 감정가: 현재 감정가가 주변 시세 대비 합리적인 수준이라면 신중한 접근을 통해 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계