나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7844 [1] 대구광역시 수성구 범물동 670 범물우방미진아파트 102동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승 · 평가일 2025.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 '대구복명초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 도시철도 3호선역(용지역) 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 20층(102동) 건물 중 5층 502호로서,
- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감
- 바닥: 바닥재, 타일 등 마감
- 창호: 샷시창호입다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, '아파트 부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 4차선(노상 주차선 제외), 서측 및 동측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경7844 (1)

* 소재지: 대구광역시 수성구 범물동 670 범물우방미진아파트 102동 5층502호

* 용도: 아파트

* 감정가: 250,000,000원 (2억 5천만원)

* 토지면적: 34.52㎡ (약 10.44평)

* 건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주식회사스마트론에이엠씨대부

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대구광역시 수성구 범물동 소재 '대구복명초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 도시철도 3호선 용지역 및 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 20층 건물 중 5층 502호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

* 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 소화전, 화재경보기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 북동측 하향 완경사지에 조성된 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로 상태: 북동측으로 왕복 4차선 도로, 서측 및 동측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역(12층 이하), 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(복명초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 12월 3일 접수된 농협은행주식회사 근저당권 (을7)이 말소기준권리입니다.

* 후순위 권리: 을8, 을9 근저당권, 갑4, 갑6 압류, 갑7, 갑8, 갑9 가압류 등이 존재합니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소기준권리보다 늦은 권리들은 소멸될 것으로 예상되며, 별도로 인수되는 권리는 없는 것으로 확인됩니다(물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리 - 지상권개요: 없음).

* 임차인 현황: 임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 주거 밀집 지역으로 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 상업 시설 및 학교가 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

* 상권 특징: 복명초등학교 인근으로 교육 환경이 조성되어 있으며, 노선 상가 등이 소재하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

1.5. 생활정보

* 단지 정보: 범물우방미진하이츠 아파트(총 661세대, 2000년 2월 사용승인) 102동 5층 502호입니다.

* 아파트 규모: 최고 20층 규모의 아파트 단지입니다.

* 주차: 단지 내 총 286대의 주차 공간(지상 4대, 지하 16대, 기타)이 확보되어 있습니다. (전용면적 84.90㎡, 약 25.68평)

* 주변 시설: 대구복명초등학교가 남측 인근에 위치하고 있으며, 지하철 3호선 용지역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에 하나로마트, 범물공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 혐오시설 정보: 주변 지역에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 내부 상태 미확인: 현장 조사 시 거주인 부재로 인해 내부 마감 상태 및 구조 등 정확한 확인이 이루어지지 않았습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

* 임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 보증금 및 차임이 미상이더라도 주의 깊은 확인이 필요합니다.

* 건축 연식: 2000년 사용승인된 아파트로, 연식이 24년차 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구 범물동에 위치한 아파트로, 지하철 3호선 용지역과 버스 승강장이 인접하여 교통이 편리하며, 복명초등학교와 인근 상업 시설을 이용하기에 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2000년에 건축되어 연식은 있으나, 꾸준히 관리되고 있는 단지입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 편이나, 임대차 관계가 미상이라는 점과 내부 상태 확인이 불가하다는 점은 주의가 필요합니다. 종합적으로 볼 때, 적절한 시세 파악과 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 지하철 3호선 용지역 역세권 및 다수의 버스 노선으로 시내 접근성이 뛰어납니다.

* 생활 편의시설: 초등학교, 마트, 공원 등 일상생활에 필요한 편의시설이 인근에 잘 갖추어져 있습니다.

* 주거 환경: 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 동일 면적(84.9㎡)의 아파트가 2026년 5월 8일 22,000만원에 거래된 사례가 있습니다. 감정가는 25,000만원이나, 최근 시세 및 물건의 잠재적 리스크(내부 상태 미확인, 임대차 관계 미상)를 고려했을 때, 현실적인 입찰가는 21,000만원에서 22,000만원 사이로 예상됩니다. 입찰 시에는 경쟁 상황 및 현장 답사를 통한 추가 정보 확인 후 최종 결정하시는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.