나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7844 [1] 대구광역시 수성구 범물동 670 범물우방미진아파트 102동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7844 [1] 대구광역시 수성구 범물동 670 범물우방미진아파트 102동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7844
• 주소: 대구광역시 수성구 지범로 290 범물우방미진아파트, 102동 5층502호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매4계 2025타경7844 | 소재지: 대구광역시 수성구 지범로 290 범물우방미진아파트, 102동 5층502호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7844 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범물동 670 범물우방미진아파트 102동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 250,000,000원

토지면적: 34.52㎡ (약 10.44평)

건물면적(전용): 84.90㎡ (약 25.68평)

건물면적(공급): 100.88㎡ (약 30.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 '대구복명초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교 등으로 형성된 주거 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근에 도시철도 3호선 용지역 및 다수의 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 20층 건물 중 5층 502호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있으며, 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.2. 4. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재경보기 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 5. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 북동측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지이며, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 6. 인접 도로상태

북동측으로는 왕복 4차선 도로, 서측 및 동측으로는 폭 약 8-10미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역(12층 이하), 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로2류, 소로2류, 소로3류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(복명초등학교)에 해당합니다.

1.2. 8. 공부와의 차이

공부상 현황과 실제 이용상태 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 9. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상이며, 현장 조사 시 거주인 부재로 인해 내부 마감 상태 및 구조 확인이 불가하여 동유형 건물의 일반적인 상태를 참고하여 감정평가되었습니다. 경매 진행 시 이 점을 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 아파트는 대구광역시 교육 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 수성구에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 대구복명초등학교가 인근에 있어 자녀의 통학이 편리하며, 용지역(도시철도 3호선)과 다수의 버스 노선이 인접해 있어 시내외 접근성이 좋습니다. 생활 편의시설 및 상가 등도 주변에 분포하고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차 진행 시 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 채권 총액 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 불분명하므로 임차인 현황 파악 및 명도 관련 사항을 철저히 조사해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변이 아파트 단지와 주택가로 형성된 전형적인 주거 지역이며, 단지 내 상가 및 인근 노선상가를 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 학교와 학원가가 밀집된 지역 특성상 교육 관련 상권도 발달해 있습니다.

1.6. 생활정보

대구복명초등학교가 도보 거리에 위치하며, 다수의 어린이집 및 유치원도 인근에 있어 어린 자녀를 둔 가정에 적합한 환경입니다. 용지역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 생활에 필요한 편의시설 접근성 또한 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현장 방문 시 내부 확인이 어려웠다는 점입니다. 이에 따라 예상치 못한 하자, 노후화 정도, 또는 내부 구조 변경 여부 등을 알 수 없어 추가적인 점검 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서의 변수가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 우수한 교육 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통한 추가 정보 수집 및 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

수성구라는 지역적 이점과 편리한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 복명초등학교 인근의 좋은 학군과 용지역 역세권이라는 점은 향후 시세 상승 잠재력을 높입니다. 내부 상태를 파악하고 명도 문제를 해결한다면, 실수요자 또는 장기적 관점의 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 좋은 투자 성과를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계