나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7822 [1] 대구광역시 수성구 수성동2가 175 2층205호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7822 [1] 대구광역시 수성구 수성동2가 175 2층205호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7822 | 소재지: 대구광역시 수성구 수성동2가 175 2층205호 | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 182,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경7822 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7822 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 수성동2가 175, 2층 205호

용도: 오피스텔

감정가: 261,000,000원

토지면적: 12.70㎡ (약 3.84평)

토지 지분율: 1269.99

건물면적: 77.57㎡ (약 23.46평)

건물 지분율: 7757.080000000001

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 유OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 수성동2가에 위치하며, 대구도시철도 3호선 수성시장역에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집한 대로변 노선상가지대를 형성하고 있습니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 수성시장역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본건은 북측으로 노폭 약 30M의 광대로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 건물 상태 및 구조

해당 물건은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 20층 건물 중 2층 205호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임으로, 바닥은 바닥 내장재 및 타일 붙임으로 마감되어 있습니다. 창호는 시스템 창호로 되어 있어 현대적인 설비를 갖추고 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 도시가스 공급 설비, 개별난방 설비, 주차 타워 등 필요한 각종 설비가 완비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 가장형의 평지로, 현재 오피스텔 건물 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)에 해당하며, 토지 접합성도 양호합니다. 다만, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(동성초등학교)으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다. 추가적으로 (하천)에 대한 사항은 건설과 확인이 필요한 부분으로, 관련 내용을 확인하여 잠재적 영향을 파악해야 합니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 유OO입니다. 강제 경매의 특성상 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 현재 등기부상 말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 물건의 경우 일반 매매와 달리 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계는 없는지 등 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 지역은 대구도시철도 3호선 수성시장역 인근의 대로변 노선상가지대로, 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 역세권이라는 지리적 이점 덕분에 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다. 근린상업지역과 제2종일반주거지역에 포함되어 있어 주거 및 상업 시설과의 연계성이 높으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

교통으로는 대구도시철도 3호선 수성시장역을 편리하게 이용할 수 있으며, 여러 버스 노선이 운행되어 시내 접근성이 우수합니다. 주변에는 다양한 편의시설이 위치할 것으로 예상되며, 이는 생활의 편리성을 더해줄 것입니다. 교육 환경으로는 동성초등학교가 인근에 있어 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 오피스텔 밀집 지역 및 상가지대 특성상 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 시설이 근접해 있을 가능성은 낮아 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 오피스텔에 임차인이 있는지, 있다면 보증금이나 월세 등 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 부족합니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 및 토지 지분율 표기 오류 가능성: 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 통념과 다소 상이하여, 실제 권리 관계를 정확히 파악하기 위해 추가적인 확인이 필요합니다.

권리 관계의 복잡성: 강제 경매 물건이므로, 채무자의 다른 채무로 인한 추가적인 압류, 가압류 등의 권리 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 입찰 전 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

오피스텔 시장 경쟁: 해당 지역의 오피스텔 공급 현황 및 주변 경쟁 정도에 따라 공실률이나 임대 수익률에 변동이 있을 수 있습니다.

건축물 관련 추가 기재 사항: 토지이용계획에 언급된 '(하천)' 관련 내용은 반드시 관련 부서(건설과)에 확인하여 건물이나 토지 이용에 제약이 따르는지 여부를 명확히 해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 상권 접근성이 매우 뛰어난 입지를 자랑합니다. 대로변에 접해있고 대로와 바로 연결되는 교통망을 갖추고 있어 생활 및 업무 활동에 편리합니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 건물 내부 설비 및 구조 또한 양호한 상태로 보입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 권리 분석 시 확인해야 할 사항들이 남아있어 신중한 접근이 필요합니다. 명도 및 권리 정리가 순조롭게 이루어진다면, 지역 내에서의 안정적인 가치 유지 및 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 대구도시철도 3호선 수성시장역과 인접하여 뛰어난 대중교통 이용 편의성을 제공합니다.

풍부한 배후 수요: 주변의 아파트 단지와 다양한 근린생활시설로 인해 안정적인 주거 및 상업 수요를 기대할 수 있습니다.

대로변 접근성: 북측 30M 광대로에 바로 접해 있어 차량 이용자들의 접근성이 매우 좋습니다.

일괄 매각 대상: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 관련 별도의 권리 분쟁이나 추가 부담 발생 가능성이 낮습니다.

활용 가능성: 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용이 가능하며, 우수한 입지로 인해 임대 수익률 및 시세 차익을 동시에 노려볼 수 있습니다.

향후 발전 잠재력: 시가지경관지구(중심)에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계