나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7766 [1] 경상북도 영천시 완산동 1069-18 근린주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7766 [1] 경상북도 영천시 완산동 1069-18 근린주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2025타경7766 | 소재지: 경상북도 영천시 시장로 60-1 | 감정가: 938,123,000원 | 최저가: 459,680,000원 | 용도: 근린주택

1. 대구지방법원 2025타경7766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7766 (1)

소재지: 경상북도 영천시 완산동 1069-18

용도: 주/상용 건물

감정가: 938,123,000원

토지 면적: 136.00㎡ (약 41.14평)

건물 면적: 268.00㎡ (약 81.07평)

건물 제시외 면적: 27.10㎡ (약 8.19평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 영천시 완산동에 위치하며, 영천공설시장 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 재래시장, 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 세장형으로 평탄하며, 북측으로 폭 약 25m의 포장도로와 접해 있습니다. 이는 건축 및 접근성 측면에서 유리한 조건입니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 지역개발사업구역(말죽거리(옛터지구))으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 해당 채권자의 근저당권 실행으로 경매가 개시된 것으로 보입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 완료 시 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계(말소기준권리 확인, 인수되는 권리 여부 등)는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 본 건은 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 영천공설시장 인근에 위치하여 풍부한 시장 상권을 배후지로 활용할 수 있습니다. 영천공설시장은 현대화된 시설을 갖추고 있으며, 문화관광형 시장으로 변모하기 위한 사업이 추진 중에 있어 향후 발전 가능성이 있습니다. 시장 주변으로는 다양한 근린생활시설 및 주택이 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 한 상업 활동에 유리한 환경입니다. 또한, 영천 시내와도 인접하여 시내 상권의 이점도 일부 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다. 2026년 영천경마공원 개장 계획 등 지역 개발 호재는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 1층 소매점, 2층 창고, 3층 주택, 옥탑 창고로 이용되고 있어 다양한 용도로 활용 가능합니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 3층 주택 부분에는 난방 설비가 설치되어 있습니다. 영천공설시장 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 제시외 건물(㉠)이 존재하며, 이에 대한 실질적인 소유 관계 및 일괄매각 여부는 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 검색 결과로는 해당 주소지 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영천공설시장 인근에 위치한 주상용 건물로서, 토지 및 건물 면적이 비교적 넓어 다양한 상업 및 주거 용도로 활용 가능성이 높습니다. 편리한 교통 접근성과 시장 상권의 이점을 바탕으로 안정적인 운영이 기대됩니다. 다만, 제시외 건물 관련 확인 사항, 임대 관계 미확인 등 권리 및 명도 관련 잠재적 리스크에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 영천공설시장 인근의 발달된 상권 및 배후 수요

* 일반상업지역 내 대로변에 위치하여 우수한 입지 조건

* 1층 소매점, 3층 주택 등 복합 용도 활용 가능성

* 향후 지역 개발 계획(영천경마공원 개장 등)으로 인한 가치 상승 기대

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 투자 가치 증대 가능성

법원 정보

대구지방법원 경매3계