나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7733 [1] 경상북도 영천시 야사동 619-11 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.05.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 영천시 야사동 소재 '창신영천타운' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농경지, 주택 및 창고 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1~6 : 남동측 하향완경사지대에 계단식으로 조성한 6필 일단의 부정형의 토지로서, 승마관련 전시장(말문화복합센터) 건부지 및 나지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1~6 : 남측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로 및 동측으로 2~3미터의 포장도로와 접하나, 고저차로 남측 접면도로를 이용하여 본건까지 주진입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1~6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서,
(사용승인일자 : 2018.12.21)
외벽: 석재 및 타일, 몰탈위페인팅, 페어글래스 등 마감,
내벽: 타일 및 인테리어 등 마감,
바닥: 에폭시, 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.
일련번호 나 : 멸실임.

이용상태

일련번호 가 : 1층 전시장(말문화복합센터), 2층 사무실 등으로 이용중임.
일련번호 나 : 멸실임.

설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 천장매립형 냉난방시설, 화재탐지 및 경보시설, 스프링클러설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록 2 의 컨테이너구조 스라브지붕 단층창고 18㎡ 는 멸실.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7733 (1)

소재지: 경상북도 영천시 야사동 619-11

용도: 운동시설

감정가: 1,997,136,000원

토지면적: 3056.00㎡ (약 924.55평)

건물면적: 1206.00㎡ (약 364.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수성중앙새마을금고

2. 입지조건

* 주변 환경: 대상 물건은 경상북도 영천시 야사동 소재 '창신영천타운' 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 주택 및 창고 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 도로 상태: 토지는 남측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로 및 동측으로 폭 2~3미터의 포장도로와 접하나, 고저차로 인해 남측 접면도로를 이용하여 주 진입이 이루어집니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 근저당권 (수성중앙새마을금고, 2019.09.30. 접수)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 물건명세서에 '지상권개요:' 라는 항목이 있으나 상세 내용이 기재되어 있지 않아 확인 필요)

* 임차인 현황:

* 경북쿼터호스농가영농조합법인: 보증금 10,000,000원, 차임 100,000원, 전입/사업일자 2014-08-01, 대항력 있음.

* 농업회사법인주식회사삼밭골목장산업: 보증금 3,000,000원, 차임 300,000원, 전입/사업일자 2014-02-18, 대항력 있음.

* 윤미화: 보증금 20,000,000원, 차임 300,000원, 전입/사업일자 2018-06-05, 대항력 있음.

* 정광민: 보증금 5,000,000원, 차임 300,000원, 전입/사업일자 2025-03-07, 대항력 없음.

* 케이청년협동조합: 보증금 0원, 차임 600,000원, 전입/사업일자 2024-01-16, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 33,000,000원 (대항력 있는 임차인 3명의 보증금 합계)

* 등기부 채권 총액: 2,599,250,000원

4. 상권분석

* 주변 지역: 대상 물건이 위치한 영천시 야사동은 과거 개발이 중단되었던 야사지구 개발 사업이 재추진되면서 지도가 새롭게 그려질 것으로 기대되는 지역입니다. 주변에는 농경지, 주택, 창고 등이 혼재되어 있으며, 영천국민체육센터, 영동고등학교 등 교육 및 생활 편의시설이 위치해 있습니다.

* 산업 시설: 세왕금속공업(주) 영천공장이 야사동 관할 구역에 위치하고 있습니다.

* 혐오시설: 조사 결과, 대상 물건 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 영천시 전체적으로 축산폐수처리시설이나 유기성폐기물 처리시설 설치와 관련하여 주민 반대 민원이 있었던 사례가 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 영천 시내를 운행하는 다수의 시내버스 노선이 야사동 인근을 지나고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육: 포은초등학교, 영동중학교, 영동고등학교, 영천고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

* 문화 및 여가: 영천 홀스파크, 영천국민체육센터 등이 있으며, 영천시 전체적으로는 팔공산, 보현산천문대, 운주산승마자연휴양림, 영천한의마을 등 다양한 관광 및 문화 시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 총 33,000,000원의 보증금을 인수해야 하므로 입찰 시 고려해야 합니다.

* 멸실된 건물: 목록 2번의 컨테이너구조 스라브지붕 단층 창고 18㎡는 멸실된 상태입니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 사업에는 제약이 따를 수 있습니다.

* 과거 개발 사업 지연: 야사지구 토지구획정리사업이 과거 부도 등으로 인해 장기간 중단되었던 이력이 있습니다.

* 건축물 용도: 현재 운동시설로 이용 중이나, 향후 용도 변경이나 재개발 시 건축법규 및 지구단위계획 등 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 야사동에 위치한 운동시설로, 넓은 토지와 건물을 보유하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 주택, 창고 등이 혼재된 지역으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다. 권리 분석상 대항력 있는 임차인 3명의 보증금 합계 33,000,000원을 인수해야 하는 부담이 있으나, 말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 과거 장기간 개발이 중단되었던 야사지구 개발 사업이 재개되면서 지역 발전 가능성이 엿보입니다.

8. 투자 포인트

* 활용 가능성: 현재 운동시설로 이용 중이며, '말문화복합센터'라는 사업적 맥락이 언급되어 있어 관련 시설로의 활용 가능성이 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 야사지구 개발 사업 재추진에 따라 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 넓은 대지: 3056㎡의 넓은 토지는 향후 다양한 개발 또는 활용 계획 수립에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 1,997,136,000원

* 인수 보증금: 33,000,000원

* 예상 입찰가: 1,964,136,000원 (감정가에서 인수 보증금을 제외한 금액)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.