나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7645 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7645 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7645
• 주소: 대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2025타경7645 | 소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호 | 감정가: 414,000,000원 | 최저가: 414,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7645 (1)

소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 414,000,000원

토지면적: 14.96㎡ (약 4.53평)

건물 전용면적: 66.63㎡ (약 20.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가에 소재한 '대구오페라하우스' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 대형마트, 학교 등으로 형성된 지역입니다.

차량 출입이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 중 제7층 제703호 단위세대이며, 외벽은 대리석 마감 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 섀시조 이중창호로 구성되어 있습니다.

아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

본건 서측으로 왕복 9차선, 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 남측으로는 보행자 전용도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 관련 법률에 따른 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역)이 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건이 위치한 대구광역시 북구 칠성동2가는 대구 도심의 주요 개발 지역 중 하나로, '대구오페라하우스'와 인접해 있으며, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 대형마트, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의시설이 풍부합니다.

특히, 이마트 칠성점, 롯데백화점 대구점 등 대형 쇼핑시설과 대구오페라하우스, 대구콘서트하우스, 대구삼성창조캠퍼스, 대구복합스포츠타운(DGB대구은행파크, 대구시민운동장 야구장 등) 등 문화 및 여가 시설을 도보로 이용할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다.

교통망으로는 서측에 왕복 9차선, 북측에 왕복 6차선, 동측에 왕복 3차선 도로가 접하고 있으며, 신천대로 및 북대구IC와도 인접하여 차량 이동이 매우 편리합니다. 대구1호선 대구역과 3호선 북구청역이 인근에 있어 대중교통 이용도 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다.

권리 분석 시 가장 중요한 사항은 '주의사항'에 명시된 내용으로, 임차인 중에 전세사기 피해자가 있어 전세사기특별법에 따른 우선매수청구권이 존재할 수 있습니다 [cite:].

이는 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 승계하거나, 임차인의 우선매수권 행사 시 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 세심한 권리 분석과 임차인과의 협의가 필수적입니다.

매각물건명세서를 통해 임차인의 전입일자, 확정일자, 배당 순위 등을 면밀히 확인해야 하며, 특히 전세사기 피해 임차인의 경우 법률에 따른 보호를 받을 수 있으므로 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

4. 상권분석

오페라삼정그린코아더베스트가 위치한 칠성동2가는 대구 도심의 중심 상권 중 하나입니다.

단지 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 충족시킬 수 있습니다. 또한, 이마트 칠성점, 롯데백화점 대구점 등 대형 쇼핑 시설이 인근에 위치하여 쇼핑 및 외식 등 다양한 상업 활동이 가능합니다.

인근에는 대구오페라하우스, 대구삼성창조캠퍼스, 대구복합스포츠타운 등 문화 및 레저 시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

신규 개발 및 교통망 확충 계획이 있다면 상권 가치 상승 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

본 아파트는 2017년 10월에 입주한 준신축 아파트로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

단지 내 주민 편의시설(헬스장, 골프연습장, 어린이집 등)이 있었으나, 현재 운영 여부에 대한 확인이 필요합니다.

주변에는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교 등 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

대형마트, 백화점, 병원, 관공서(북구청, 북부경찰서, 북대구세무서 등)가 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

대구삼성창조캠퍼스, 대구복합스포츠타운 등과 인접하여 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '전세사기 피해 임차인'의 존재입니다 [cite:].

이로 인해 전세사기특별법에 따른 우선매수청구권이 발생할 수 있으며, 이는 명도 과정에서의 복잡성, 예상보다 높은 인수 금액, 또는 소송 등의 법적 절차로 이어질 가능성이 있습니다.

경매 절차 진행 시 채권자, 임차인, 그리고 잠재적 낙찰자 간의 복잡한 이해관계가 얽힐 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 매우 중요합니다.

또한, 아파트의 주차 대수(세대당 1.n대)가 넉넉한 편은 아니라는 점도 고려해야 할 부분입니다. (본건의 정확한 주차 관련 사항은 추가 확인 필요)

7. 종합 의견

오페라삼정그린코아더베스트는 대구 북구의 핵심 입지에 위치하여 우수한 교통, 쇼핑, 문화, 교육 환경을 누릴 수 있는 잠재력 높은 아파트입니다.

최신 건축 기술이 적용된 준신축 아파트라는 장점과 함께, 39층 높이에서 조망되는 도시 경관 또한 매력적인 요소입니다.

하지만, 본건은 전세사기 피해 임차인의 존재로 인해 복잡한 권리 관계와 명도 이슈가 예상되는 고위험 물건입니다.

따라서, 본 물건에 대한 투자는 단순 시세 차익만을 기대하기보다는, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 임차인 현황을 명확히 파악하고, 예상되는 추가 비용을 산정하는 것이 무엇보다 중요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지와 개발 호재: 대구 북구의 중심 입지로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대감이 있습니다.

생활 편의시설 접근성: 대형 마트, 백화점, 문화 시설, 공공기관 등이 인접하여 생활이 편리합니다.

준신축 아파트의 가치: 2017년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

시세 대비 경쟁력 있는 가격 형성 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있으나, 전세사기 이슈로 인한 잠재적 추가 비용 고려 필요.

안전한 투자를 위해서는 반드시 전문가와 상담 후, 현장 방문을 통해 임차인 현황, 내부 상태 등을 면밀히 확인하고, 법률 전문가와 함께 권리 관계를 명확히 분석하는 것이 중요합니다.

9. 주변시설 및 혐오시설 관련 정보

본건이 위치한 대구광역시 북구 칠성동2가 주변으로는 대구오페라하우스, 대구삼성창조캠퍼스, DGB대구은행파크, 대구시민운동장 야구장 등이 인접해 있어 문화 및 레저 활동을 즐기기 좋습니다.

또한, 이마트 칠성점, 롯데백화점 대구점과 같은 대형 쇼핑 시설이 가까이 있습니다.

다만, 현재 공개된 정보 및 관련 자료 검색 결과, 본건 주위에 특별히 언급되는 '혐오시설'은 확인되지 않았습니다.

하지만, 경매 물건의 경우 주변 환경은 시간이 지남에 따라 변동될 수 있으므로, 실제 현장 방문 시 육안으로 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.1.대구지방법원 2025타경7645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7645 (1)

소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 414,000,000원

토지면적: 14.96㎡ (약 4.53평)

건물 전용면적: 66.63㎡ (약 20.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가에 소재한 '대구오페라하우스' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 대형마트, 학교 등으로 형성된 지역입니다.

차량 출입이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 중 제7층 제703호 단위세대이며, 외벽은 대리석 마감 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 섀시조 이중창호로 구성되어 있습니다.

아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

본건 서측으로 왕복 9차선, 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 남측으로는 보행자 전용도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 관련 법률에 따른 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역)이 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건이 위치한 대구광역시 북구 칠성동2가는 대구 도심의 주요 개발 지역 중 하나로, '대구오페라하우스'와 인접해 있으며, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 대형마트, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의시설이 풍부합니다.

특히, 이마트 칠성점, 롯데백화점 대구점 등 대형 쇼핑 시설과 대구오페라하우스, 대구콘서트하우스, 대구삼성창조캠퍼스, 대구복합스포츠타운(DGB대구은행파크, 대구시민운동장 야구장 등) 등 문화 및 여가 시설을 도보로 이용할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다.

교통망으로는 서측에 왕복 9차선, 북측에 왕복 6차선, 동측에 왕복 3차선 도로가 접하고 있으며, 신천대로 및 북대구IC와도 인접하여 차량 이동이 매우 편리합니다. 대구1호선 대구역과 3호선 북구청역이 인근에 있어 대중교통 이용도 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다.

권리 분석 시 가장 중요한 사항은 '주의사항'에 명시된 내용으로, 임차인 중에 전세사기 피해자가 있어 전세사기특별법에 따른 우선매수청구권이 존재할 수 있습니다 [cite:].

이는 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 승계하거나, 임차인의 우선매수권 행사 시 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 세심한 권리 분석과 임차인과의 협의가 필수적입니다.

매각물건명세서를 통해 임차인의 전입일자, 확정일자, 배당 순위 등을 면밀히 확인해야 하며, 특히 전세사기 피해 임차인의 경우 법률에 따른 보호를 받을 수 있으므로 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

4. 상권분석

오페라삼정그린코아더베스트가 위치한 칠성동2가는 대구 도심의 중심 상권 중 하나입니다.

단지 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 충족시킬 수 있습니다. 또한, 이마트 칠성점, 롯데백화점 대구점 등 대형 쇼핑 시설이 인근에 위치하여 쇼핑 및 외식 등 다양한 상업 활동이 가능합니다.

인근에는 대구오페라하우스, 대구삼성창조캠퍼스, 대구복합스포츠타운 등 문화 및 레저 시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

신규 개발 및 교통망 확충 계획이 있다면 상권 가치 상승 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

본 아파트는 2017년 10월에 입주한 준신축 아파트로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

단지 내 주민 편의시설(헬스장, 골프연습장, 어린이집 등)이 있었으나, 현재 운영 여부에 대한 확인이 필요합니다.

주변에는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교 등 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

대형마트, 백화점, 병원, 관공서(북구청, 북부경찰서, 북대구세무서 등)가 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

대구삼성창조캠퍼스, 대구복합스포츠타운 등과 인접하여 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '전세사기 피해 임차인'의 존재입니다 [cite:].

이로 인해 전세사기특별법에 따른 우선매수청구권이 발생할 수 있으며, 이는 명도 과정에서의 복잡성, 예상보다 높은 인수 금액, 또는 소송 등의 법적 절차로 이어질 가능성이 있습니다.

경매 절차 진행 시 채권자, 임차인, 그리고 잠재적 낙찰자 간의 복잡한 이해관계가 얽힐 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 매우 중요합니다.

또한, 아파트의 주차 대수(세대당 1.n대)가 넉넉한 편은 아니라는 점도 고려해야 할 부분입니다. (본건의 정확한 주차 관련 사항은 추가 확인 필요)

7. 종합 의견

오페라삼정그린코아더베스트는 대구 북구의 핵심 입지에 위치하여 우수한 교통, 쇼핑, 문화, 교육 환경을 누릴 수 있는 잠재력 높은 아파트입니다.

최신 건축 기술이 적용된 준신축 아파트라는 장점과 함께, 39층 높이에서 조망되는 도시 경관 또한 매력적인 요소입니다.

하지만, 본건은 전세사기 피해 임차인의 존재로 인해 복잡한 권리 관계와 명도 이슈가 예상되는 고위험 물건입니다.

따라서, 본 물건에 대한 투자는 단순 시세 차익만을 기대하기보다는, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 임차인 현황을 명확히 파악하고, 예상되는 추가 비용을 산정하는 것이 무엇보다 중요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지와 개발 호재: 대구 북구의 중심 입지로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대감이 있습니다.

생활 편의시설 접근성: 대형 마트, 백화점, 문화 시설, 공공기관 등이 인접하여 생활이 편리합니다.

준신축 아파트의 가치: 2017년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

시세 대비 경쟁력 있는 가격 형성 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있으나, 전세사기 이슈로 인한 잠재적 추가 비용 고려 필요.

안전한 투자를 위해서는 반드시 전문가와 상담 후, 현장 방문을 통해 임차인 현황, 내부 상태 등을 면밀히 확인하고, 법률 전문가와 함께 권리 관계를 명확히 분석하는 것이 중요합니다.

9. 주변시설 및 혐오시설 관련 정보

본건이 위치한 대구광역시 북구 칠성동2가 주변으로는 대구오페라하우스, 대구삼성창조캠퍼스, DGB대구은행파크, 대구시민운동장 야구장 등이 인접해 있어 문화 및 레저 활동을 즐기기 좋습니다.

또한, 이마트 칠성점, 롯데백화점 대구점과 같은 대형 쇼핑 시설이 가까이 있습니다.

다만, 현재 공개된 정보 및 관련 자료 검색 결과, 본건 주위에 특별히 언급되는 '혐오시설'은 확인되지 않았습니다.

하지만, 경매 물건의 경우 주변 환경은 시간이 지남에 따라 변동될 수 있으므로, 실제 현장 방문 시 육안으로 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계