나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128044 [1] 대구광역시 중구 동문동 20-9 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128044 [1] 대구광역시 중구 동문동 20-9 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경128044 | 소재지: 대구광역시 중구 동문동 20-9 | 감정가: 413,209,220원 | 최저가: 413,209,220원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2024타경128044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128044 (1)

소재지: 대구광역시 중구 동문동 20-9

용도: 근린생활시설

감정가: 413,209,220원

토지면적: 54.30㎡ (약 16.43평)

건물면적: 99.46㎡ (약 30.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (사망)

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 교동에 위치한 '교동시장'의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 숙박시설, 각종 상가 및 점포 등이 밀집한 상업지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철역이 인근에 소재하여 교통 여건이 양호한 편입니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 남동측으로 약 5~6미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 망OOOOOOOOOOOOO의 사망으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 특별한 권리상 하자 발생 가능성은 낮으나, 채무자/소유자 사망으로 인한 상속 관계 확인 및 상속인과의 관련 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 대구 중구 동문동 일대는 오피스텔, 숙박시설, 다양한 상가와 점포들이 밀집하여 활성화된 상업지역입니다. '교동시장' 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 중심상업지역에 속하여 상업 활동이 활발하게 이루어지는 곳입니다. 이는 근린생활시설로서의 잠재적 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

본 물건 주변은 다양한 상업 및 편의시설이 발달해 있어 생활이 편리한 지역입니다. 오피스텔, 숙박시설, 상업시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 활발한 경제 활동이 이루어지고 있으며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 본건 건물 및 토지의 임대관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 채무자/소유자 사망: 채무자 겸 소유자가 사망하여 상속이 개시된 상태로, 상속인들의 권리 주장 가능성 등 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 방화지구, 소로3류, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 일부 제한사항이 존재합니다.

4. 주변 혐오시설: 현재 파악된 정보와 검색 결과상, 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 중구 동문동에 위치한 근린생활시설로, 중심상업지역 내 입지하여 상업 활동의 잠재력이 높은 물건입니다. 교통 및 주변 상권 환경이 양호하나, 임대 관계 미확인 및 채무자/소유자 사망으로 인한 상속 관련 법적 검토가 필요한 점은 유의해야 할 사항입니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 대구 중구 중심상업지역에 위치하여 접근성과 상업적 가치가 높습니다.

2. 활용도 높은 용도: 근린생활시설로 다양한 업종의 사업체 운영이 가능합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 별도의 명도나 분할 문제 없이 활용 가능합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 상권 활성화 및 지속적인 개발 가능성이 있는 지역입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계