나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7798 [1] 대구광역시 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 1505동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7798 [1] 대구광역시 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 1505동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2025타경7798 | 소재지: 대구광역시 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 1505동 5층501호 | 감정가: 655,000,000원 | 최저가: 458,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 대구지방법원 2025타경7798 (1)이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매입니다. 본 물건은 대구광역시 수성구 황금동의 핵심 아파트인 캐슬골드파크 내에 위치하며, 감정가는 655,000,000원입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 대구광역시 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 1505동 5층 501호

용도: 공동주택(아파트)

감정가: 655,000,000원

전용면적: 116.82㎡ (약 35.34평)

공급면적(추정): 약 149.77㎡ (약 45평형)

대지권 면적: 49.25㎡ (약 14.90평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 20층 건물 중 5층 (사용승인일: 2006.07.31)

소유자/채무자: 배OO

채권자: 대OOOOOOOOO

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 환경

본건 아파트 단지는 청수로 및 동대구로와 인접하여 광역 교통 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 대구도시철도 3호선 '황금역'이 인근에 통과하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 사정은 대체로 무난한 수준으로 평가됩니다.

2.2. 주위 환경

대구광역시 수성구 황금동에 소재하며, 부근은 대규모 아파트단지, 다수의 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. '대구성동초등학교'의 남서측에 위치하여 교육 환경이 뛰어납니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물/토지 현황

건물은 철근콘크리트지붕 20층 아파트 중 5층에 위치하며, 2006년 7월에 사용 승인된 비교적 준수한 연식의 아파트입니다.

토지는 자체 지면이 평탄하게 조성된 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 본건 주소지는 황금동 365번지를 포함하여 5개의 필지로 구성되어 있으며, 모두 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등으로 지정되어 있습니다. 단지 기준 북서측으로 폭 40미터 왕복 10차선 포장도로에 접해 있습니다.

3.2. 이용 현황 및 설비

이용 상태는 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스 공급설비 등 기본적인 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4. 권리 분석

본건은 소유자와 채무자가 동일인인 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 대부업체인 것으로 보아 근저당권 등에 의한 임의 경매일 가능성이 높습니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식이므로, 낙찰자는 별도의 법정지상권 문제 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

주의사항: 현재 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 현황 및 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

5. 상권 및 생활정보

수성구 황금동은 대구 내에서 주거 선호도가 높은 지역으로, 잘 갖춰진 주거 인프라를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

학교 밀집 지역: 성동초등학교, 라온유치원, 경북고등학교, 황금유치원 등이 인근에 위치하고 있으며, 특히 성동초등학교를 끼고 있어 학군 환경이 매우 우수합니다.

혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 정확히 파악하기 어려우며, 인근 지역은 학교 및 아파트 중심의 주거지로 형성되어 있습니다. (경매 참여 시 현장 답사 및 추가 검색을 통해 혐오시설 여부를 반드시 확인해야 합니다.)

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

내부 현황 미확인: 이해관계인의 부재로 인하여 내부 구조 및 관리 상태를 확인하지 못했습니다. 동류형 물건을 기준으로 감정 평가되었으므로, 실제 내부 수리 및 노후도 등에 대한 현장 확인이 필요합니다.

교육 환경 보호 구역: 물건지 주변으로 다수의 학교가 위치하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 건축물의 신축, 증축 등 토지 이용에 일부 제한을 받을 수 있음을 의미합니다. (아파트 주거 용도에는 큰 영향이 없으나, 매각 후 개발 행위 시 참고 필요)

임대 관계 미상: 현재 점유자가 소유자(채무자)일 가능성이 높으나, 임대 관계가 미상인 만큼 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 대구 수성구 황금동 캐슬골드파크에 위치한 아파트로, 대구 내에서 최고 수준의 학군과 주거 환경을 갖춘 입지 우위가 명확합니다. 지하철 3호선 역세권과 주요 도로 접근성 또한 양호하여 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가는 6억 5,500만 원으로, 향후 진행될 최저가와 주변 시세를 면밀히 비교하여 입찰가 결정이 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 수성구의 핵심 지역인 황금동에 위치하며, 캐슬골드파크라는 대단지 아파트입니다.

우수한 교육 환경: 성동초등학교와 다수 학교가 인접하여 학군 수요가 꾸준합니다.

교통 편의성: 3호선 황금역 및 주요 간선도로 접근이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

전용 면적 116.82㎡ (약 35평): 중대형 평형으로, 희소성 및 실거주 만족도가 높습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계