나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7841 [1] 경상북도 영천시 야사동 201-4 신동베스트빌 102동 2층205호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7841 [1] 경상북도 영천시 야사동 201-4 신동베스트빌 102동 2층205호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2025타경7841 | 소재지: 경상북도 영천시 야사동 201-4 신동베스트빌 102동 2층205호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경7841 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

매각 물건은 경상북도 영천시 야사동 201-4 신동베스트빌 102동 2층205호 다세대주택이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

감정가는 96,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 구OO이고, 채권자는 영OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 51.49㎡ (약 15.58평)이고, 토지 지분율은 5149분의 5149입니다.

건물(전용)면적은 76.29㎡ (약 23.07평)이고, 건물 지분율은 7629.000000000001분의 7629.000000000001입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡입니다.

2. 입지 분석 및 현황

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 경상북도 영천시 야사동 소재 "영천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

토지는 부정형이나 자체 지반이 평탄하게 조성되어 주거용 건부지로 이용 중이며, 인근에 야사동 공원 및 강변산책로가 소재하여 주거 환경의 쾌적성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 여건

대상 물건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용 및 접근성은 보통 수준입니다.

북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물 중 2층 205호 단위 세대입니다.

외벽은 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 내부 인테리어, 일부 타일 등, 바닥은 내장 바닥재 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

소유자와 채무자가 동일 인물인 것으로 보아 채무 변제를 위한 강제성이 높은 경매로 판단됩니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부 마감 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감 상태를 기준으로 감정평가되었습니다. 입찰 전 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상입니다. 낙찰자는 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 "가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m(전 축종 사육제한))"으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역의 가축 사육을 제한하는 것으로, 주거 환경 보호 목적이지만 지역적 특성과 관련하여 혐오 시설 관련 민원이 발생할 가능성을 시사합니다.

또한, 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 재건축 또는 재개발 등의 개발 행위에는 제한적인 부분이 있을 수 있으나, 주거지로서의 기본적인 가치는 유지됩니다.

4. 주변 환경 및 생활 정보

4.1. 상권 및 생활 편의시설

주변에는 야사동 장애인 복지관 인근을 중심으로 약국, 병원, 마트, 편의점, 은행 등의 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

또한, 영천고등학교, 영동고등학교 등 학교가 가까이 위치하여 교육 환경도 양호합니다.

4.2. 혐오 시설 정보

주변 지역 환경 검색 결과, 야사동은 생활 편의 시설 및 공원 등이 잘 조성된 주거 지역으로 파악됩니다.

다만, 영천시의 일부 지역에서 축사 및 악취 관련 민원 발생 사례가 보도된 바 있으며, 본 물건지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점을 고려할 때, 주변의 소음이나 환경 오염 시설 유입 가능성(잠재적 리스크)에 대한 현장 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 감정가 96,000,000원으로 책정된 다세대주택으로, 영천시 야사동의 비교적 양호한 주거 환경 내에 위치하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설과 학교 접근성이 우수하여 실수요 측면에서 주거 가치는 충분합니다.

미상의 임대 관계와 내부 상태 미확인이라는 리스크가 존재하나, 권리 분석상 큰 하자가 없다면 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 수익률을 기대해 볼 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

1) 합리적인 가격: 영천시 주택 시장 동향 및 주변 시세 대비 합리적인 낙찰가로 입찰할 경우 시세 차익의 가능성이 있습니다.

2) 안정적인 실수요층: 주변에 학교 및 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 임대 수요(특히 학생 및 직장인) 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

3) 소액 투자 가능성: 다세대주택으로, 아파트에 비해 상대적으로 소액으로 투자 진입이 가능합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계