나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7809 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 5층505호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7809 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 5층505호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2025타경7809 | 소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 5층505호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제목

대구 중심 상권 트리플 역세권 신축급 오피스텔 경매 물건 분석 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호

대구지방법원 2025타경7809 (1)

소재지

대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 5층505호

용도 및 구조

오피스텔 (다락포함). 철근콘크리트구조, 지상 21층 건물 중 5층.

감정가

105,000,000원

면적 정보

건물 전용면적 22.11㎡ (약 6.69평), 토지 지분 3.00㎡ (약 0.91평)

매각 대상 및 구분

토지/건물 일괄매각, 부동산강제경매

1.2. 소유자 및 채권 관계

소유자 및 채무자

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 정보없음

채권자: 주OOOOOOO

특이 및 주의사항

임대관계는 미상입니다. 현황조사 및 임차인 확인이 반드시 필요합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 건물의 현황

본건은 2019년 5월 24일에 사용 승인된 신축급 오피스텔로, 지상 21층 건물 중 5층에 위치하며 오피스텔(다락포함)로 이용 중입니다.

건물의 주요 내외부 마감은 외벽 외장판재, 내벽 벽지/내장마감재, 바닥 강화마루/내장타일 등으로 구성되어 있으며, 알루미늄 샤시 유리 창호가 설치되어 있습니다.

2.2. 설비 및 이용 상태

급배수 및 위생설비, 난방설비, 냉방설비, 도시가스 설비, 소화전/화재탐지/경보설비, 승강기 설비, 주차 설비 등 기본적인 편의시설 및 안전시설을 잘 갖추고 있어 입주민의 생활 편의성이 높습니다.

토지는 대체로 다각형의 평탄한 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 동측, 서측, 북측으로 폭 8미터, 40미터(왕복 7~8차선), 25미터(왕복 4~5차선)의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 입지 및 상권 분석

3.1. 입지 조건

본건은 대구의 핵심 도심 상업 지역인 중구 남산동에 위치하며, 대중교통 이용이 매우 우수합니다.

교통상황은 대구도시철도 1·2호선 환승역인 반월당역과 1·3호선 환승역인 명덕역을 모두 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권에 해당하여 대구 시내 어디로든 이동이 편리합니다.

주위는 아파트단지, 병원, 금융기관, 재래시장, 상가점포 등이 밀집된 대로변 도심 상가지대입니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

최고의 입지: 반월당 네거리와 동성로 로데오거리가 인접하여 대구의 쇼핑 및 문화 중심지 상권을 지척에 두고 있습니다.

주요 편의시설: 현대백화점, 동아쇼핑, 남문시장 등의 대형 쇼핑 인프라가 도보 거리에 있으며, 경북대학교병원, 영남대학교의료원 등 대형 의료시설 또한 가깝습니다.

주거 환경: 주로 1~2인 가구를 선호하는 소형 오피스텔로, 빌트인 시스템(냉장고, 세탁기, 쿡톱, 비데 등)과 복층형 서비스 면적 제공 등 실용적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크 (혐오시설)

일반적인 도심 상업 지역의 특성상, 대형 공익 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대형 장사시설 등)은 주변에서 확인되지 않습니다. 다만, 도심 상가지대이므로 소음 및 유동인구가 많을 수 있다는 점은 감안해야 합니다.

4. 권리분석 및 법적 제한

4.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 및 소유자가 동일인인지 여부는 불분명하나, 채권자가 주식회사로 확인됩니다.

인수되는 권리가 있는지 여부를 확인하기 위해 등기부등본상의 말소기준권리 이하 권리들의 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 ‘미상’이므로 현장조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 필수적으로 확인해야 합니다.

4.2. 법적 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구에 위치하며, 일부 필지는 시가지경관지구(중심) 및 광로3류(폭 40-50m)에 접합니다.

또한, '경북여자고등학교' 북측 인근에 위치함에 따라 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있어, 일부 시설의 입점 제한이 있을 수 있습니다. 입찰 전 교육청 문의(606-5146)를 통한 정확한 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 오피스텔은 대구 중심 상권 내에 위치한 신축급 소형 주거 시설로, 트리플 역세권 입지(반월당역, 명덕역)라는 강력한 장점을 가지고 있습니다. 주변의 풍부한 생활 편의시설과 상권 덕분에 공실 위험이 낮고, 1~2인 가구 임대수요가 꾸준한 지역으로 평가됩니다.

감정가 105,000,000원은 주변 실거래가 및 임대수익률을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단되나, 정확한 시세 파악이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 도시철도 3개 노선을 활용 가능한 트리플 역세권 입지로, 임차인 선호도가 매우 높습니다.

안정적 수익률: 중심 상업지역의 특성상 배후수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 소액 투자처로서 적합합니다.

신축급 건물: 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 복층형 다락 등 특화된 공간 구성으로 경쟁력을 갖추고 있습니다.

리스크 관리: 임대차 관계 미상이므로, 입찰 전 현장조사를 통한 권리 관계 분석 및 대항력 유무 확인이 가장 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계