나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7765 [1] 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 202동 7층707호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7765 [1] 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 202동 7층707호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7765 | 소재지: 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 202동 7층707호 | 감정가: 979,000,000원 | 최저가: 685,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7765 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7765 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 202동 7층707호

용도: 아파트

감정가: 979,000,000원

토지면적: 74.14㎡ (약 22.43평)

건물면적: 168.68㎡ (약 51.02평) (공급면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 서OO

채권자: 아OOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '대구동천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, '범어 월드메르디앙 웨스턴 카운티' 202동 7층 707호입니다. 주위 환경은 아파트 단지, 학교, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

건물은 2008년 6월 25일 사용 승인된 철근콘크리트 구조 경사지붕 25층 건물 중 7층에 위치하고 있으며, 내부 마감 상태는 벽지, 타일, 바닥재 등으로 되어 있고 창호는 샷시입니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 화재탐지, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 주변으로 폭 약 10~30미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 소로, 중로 등이 접하고 있고 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구의 핵심 주거 지역인 범어동에 위치하고 있습니다. 단지 남서측 인근에 대구동천초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 주변으로 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량을 이용한 주요 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 단지 주변으로 폭 10~30미터의 포장도로가 잘 갖추어져 있어 차량 이동이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 채권자는 아OOOOOO이며, 채무자는 서OO, 소유자는 박OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 최고가 매수인의 인수 부담이 없는 권리는 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특이사항은 파악되지 않으나, 권리관계는 반드시 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 범어동 일대는 대구의 대표적인 주거 지역으로, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 존재하며, 학교 및 다양한 근린생활시설이 자리 잡고 있어 상업 기능 또한 잘 발달되어 있습니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화된 지역으로, 배후 수요가 풍부하여 상권이 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 2008년에 건축되어 약 17년이 경과되었으며, 25층 건물 중 7층에 위치합니다. 전용면적 약 22.43평, 공급면적 약 51.02평의 규모를 갖추고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 인근에 대구동천초등학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 의료 등 다양한 생활 편의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으며, "(하천)은 건설과 확인"이라는 문구가 있어 하천 관련 제한사항이 있을 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 건물 노후도(17년차)로 인한 향후 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

대구 수성구 범어동의 우수한 입지에 위치한 아파트 물건입니다. 대구동천초등학교 인접, 편리한 교통 및 생활 인프라 등 거주 가치가 높으며, 잠재적 가치 상승 가능성이 있는 지역입니다. 다만, 임대차 관계 불분명 및 토지 이용 제한 가능성 등 명확한 확인이 필요한 부분들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 명도 및 권리관계 문제를 해결할 수 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 최고의 입지: 대구 수성구 범어동, 명문 학군 인접 (대구동천초등학교)

- 생활 편의: 풍부한 근린생활시설 및 주거 인프라

- 투자 잠재력: 안정적인 주거 수요와 지역 발전 가능성

- 경매 통한 시세 차익: 권리관계 명확화 및 명도 절차 성공 시 시세보다 유리한 취득 가능성

- 아파트 투자: 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능

주변 시설 관련 조사 결과, 대구동천초등학교가 인근에 위치하며, 범어동 일대에는 다양한 근린생활시설, 학교, 청소년 관련 기관 등이 분포하고 있어 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 것으로 파악됩니다. 검색된 정보에서는 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 '가축사육제한구역' 및 '하천' 관련 내용이 포함되어 있어 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계