나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7820 [1] 경상북도 영천시 화룡동 OOO 단독주택 경매
경상북도 영천시 화룡동 OOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7820(대구지방법원 경매12계). 감정가 896,661,610원, 최저가 627,663,000원. 매각기일은 2026-01-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 영천시 화룡동 소재 ""영천시민운동장"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근
은 농경지 등으로 형성되어 있는 시가지주변 농경지대임.
교통상황
본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의
성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서 현황 일부 ""도로"", 일부 건부지로
이용중임.
기호(2): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서 현황 ""과수원""이며, 일부 ""도로""로
이용중임.
기호(3): 남동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 법당
등 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 본건 북서측 일부에 폭 약 3M 포장도로 개설되어 있음.
기호(2): 본건 서측 일부가 폭 약 4M 비포장도로이며, 남서측으로 폭 약 4M 도로와 접
합.
기호(4): 본건 남서측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여
반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~
15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.
기호(2): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반
드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~
10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
기호(1): 의뢰목록상 지목이 ""전""이나, 현황 일부 ""도로""임.
기호(2): 의뢰목록상 지목이 ""답""이나, 현황 ""과수원""이며, 일부 ""도로""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
본건 기호(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외건물이 다
수 소재하여 본건 토지의 사용·수익에 영향을 미치고 있음.
본건 기호(1) 토지는 평가대상지분만의 위치 확인 및 권리관계 확정이 있을 경우 지
분 평가금액의 차이가 있을 수 있는 바 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
본건 기호(2) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동 및 철거가능한 비닐하우스 1동 및
컨테이너 1동(부합구조물)이 소재하며, 과수목(복숭아나무) 수십주가 식재되어 있음.
본건 기호(3) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 컨테이너 2동 및 관정
등이 소재함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
4(가): 목조 기와지붕 단층건(사용승인일자: 1952.)으로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도배 등 마감.
바닥: 바닥내장재 등 마감.
4(나): 시멘트블록조 아스팔트슁글지붕 단층건(사용승인일자: 1992.5.28)으로서,
외벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등.
내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
5(다): 목조 기와지붕 단층건(사용승인일자: 1972.)으로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감.
창호: 목재 및 샤시 창호.
이용상태
4(가): 법당.
4(나): 주택.
5(다): 주택.
설비내역
4(나),5(다): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
기호4(나): 의뢰목록상 면적이 47.52㎡이나 실측면적은 70.21㎡이며, 의뢰목록상 ""기와
지붕""이나, 실제 ""아스팔트슁글지붕""임.
기호5(라): 멸실.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
폐문 및 이해관계인 부재로 본건 건물(제시외건물)의 내부구조 및 설비, 마감상태는
외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가
하였으며, 건물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경
매진행시 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
45%
1,071,469,375원
최근 6개월
18건
53%
1,105,220,278원
최근 12개월
36건
51%
932,059,583원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1,2,3 : 일부 도시계획도로에 저촉되는 토지로 감안하여 평가
-목록1,2 : 현황 일부 도로임을 감안하여 평가
-목록1 : 지분매각, 지상의 제시외건물 매각제외하며 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임
-목록2 : 과수목 매각 포함, 비닐하우스 및 컨테이너 매각제외
-목록3 : 지상의 관정, 조경수, 조경시설 토지에 포함 평가, 컨테이너 매각제외
-목록4 : 감정평가서 상 기호 4(나) 공부상 면적과 실측면적 상이하고 실측면적 기준으로 평가
-목록5 : 일부 멸실(감정평가서 참조)
