나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11563 [1] 충청남도 아산시 염치읍 석두리 209-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2025.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 염치읍 석두리 소재 ""염치저수지"" 서측 인근에 위치하며
주위는 전, 답, 공장용지 등이 형성되어 있고 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사로, 공장용지로 이용중임.

인접 도로상태

동측 노폭 약3-4M 도로를 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1
계획관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호2
계획관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호3
계획관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호4
철골조 기타금속지붕 단층
외벽 : 판넬 마감
내벽 : 판넬 마감
창호 : 샷시창호 임.

기호5
경량철골조 판넬지붕 단층
외벽 : 판넬 마감
내벽 : 판넬 마감
창호 : 샷시창호 임.

이용상태

기호4
공장으로 이용중임.

기호5
공장 및 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

첨부한 ""건물개황도"" 참조요

공부와의 차이

기호 5-2 화장실은 현황 조사 결과 멸실된 것으로 조사되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅌ)포함. 목록5. 비이동(감정평가서상 건물 기호 5-2) 화장실은 멸실

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건기본사항

* 사건번호: 천안지원 2025타경11563 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중OOOOO

* 물건현황

* 소재지: 충청남도 아산시 염치읍 석두리 209-1

* 용도: 공장

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 면적

* 토지면적: 3,749.00㎡ (약 1,134.12평)

* 건물면적: 1,591.80㎡ (약 481.57평)

* 제시외 건물면적: 1,286.54㎡ (약 389.18평)

* 총 건물 연면적: 2,878.34㎡ (약 870.75평)

* 감정가

* 감정가: 1,090,735,040원

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

* 본 건은 충청남도 아산시 염치읍 석두리 소재 "염치저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 공장용지 등이 형성되어 있습니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 및 접근성

* 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 동측 노폭 약 3-4M 도로를 통해 접근 가능합니다.

* 토지 이용계획

* 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.

* 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 권리 내역

* 말소기준권리: 2016년 5월 24일 접수된 중소기업은행 근저당권공동담보목록 (을14)입니다.

* 말소되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리(가압류, 근저당 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 채권 총액

* 등기부상 채권 총액(토지): 631,554,355원

* 등기부상 채권 총액(건물): 626,272,466원

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 지역 특성

* 주변에 농경지와 공장들이 혼재된 지역입니다.

* 염치저수지 인근에 위치하여 자연 경관이 일부 조망될 수 있습니다.

* 사업 환경

* 공장 용지로서의 기본적인 접근성과 도로망을 갖추고 있습니다.

* 계획관리지역으로, 향후 산업 활동 및 개발에 유리한 조건입니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설

* 본 물건지는 농촌 지역의 공장 지대이므로, 대규모 편의시설보다는 지역 내 소규모 상점, 마을회관 등 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 편의시설 현황은 현장 답사 및 위성 지도 등 상세 조사가 필요합니다.

* 주변 시설 정보

* 본 물건지 주변에서 일반적으로 혐오시설(폐기물 처리장, 도축장 등)이 검색되지는 않았습니다. 다만, 이는 제한적인 검색 결과이며, 실제 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 상태

* 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅌ)이 포함되어 일괄 매각되므로, 이들 건물의 현황 및 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

* 목록5, 건물 기호 5-2에 해당하는 화장실은 멸실된 상태입니다. 보수 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

* 담보 관련

* 본 물건은 공동담보로 제공되었던 건으로, 타 담보물의 권리 변동이 본 경매에 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다.

* 법규 제한

* 토지가 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 관련 법규에 따른 건축 및 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 아산시 염치읍에 위치한 공장용 토지 및 건물입니다. 염치저수지 인근에 자리하고 있으며, 계획관리지역으로 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

* 다수의 채권 및 가압류가 존재하나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정이므로 권리 분석상 특별한 위험은 없어 보입니다.

* 다만, 제시외 건물 포함 매각 및 일부 건물의 멸실 상태 등은 낙찰 후 인수 및 관리 측면에서 고려해야 할 사항입니다.

* 토지의 면적 대비 감정가가 합리적인 수준으로 평가되어, 자체 사업장 운영이나 투자 목적으로 고려해 볼 가치가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 및 건물 연면적 확보

* 3,749.00㎡의 토지 면적과 총 2,878.34㎡의 건물 연면적을 확보할 수 있어, 사업 확장이나 다양한 용도로 활용하기에 유리합니다.

* 계획관리지역의 미래 가치

* 계획관리지역은 건폐율, 용적률 등에서 유리한 조건을 가지며, 향후 지역 개발에 따라 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

* 합리적인 감정가

* 넓은 면적의 토지와 건물을 감안할 때, 감정가가 상대적으로 합리적인 수준으로 책정되어 있어 투자 매력도가 있습니다.

* 권리관계 명확성

* 말소기준권리 이하 권리가 모두 소멸되므로, 낙찰 후 권리 관련 분쟁의 소지가 적습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 최근 유사 물건의 낙찰가율, 해당 지역의 부동산 시장 동향, 건물의 현 상태(멸실 포함), 향후 사업 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 감정가: 1,090,735,040원

* 구체적인 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통해 건물의 실질적인 가치와 보수 필요성, 주변 시세, 그리고 본 물건을 활용할 구체적인 사업 계획을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.