나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11530 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 105동 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11530 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 105동 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2025타경11530 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 월봉로 95, 월봉청솔1단지아파트 105동 3층306호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 45,962,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11530 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 105동 3층306호

용도: 아파트

감정가: 1억 3천 4백만 원

토지면적: 23.90㎡ (약 7.23평)

토지 지분율: 2390

건물면적: 50.16㎡ (약 15.17평)

건물 지분율: 5016

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 월봉초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 아파트 단지 북측으로 광로, 서측, 남측 및 동측으로는 소로 및 중로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 고OO이며, 현재까지 제공된 정보만으로는 별도의 권리상 하자는 확인되지 않습니다. 다만, 임대관계는 현장 사정상 확인할 수 없었으므로, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 확인해야 하는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 천안시 서북구 쌍용동은 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 이마트 천안점과 홈플러스 천안신방점 등 대형마트가 인근에 있으며, 쌍용동 먹자골목과 롯데리아 의류타운 일대가 '골목형 상점가'로 지정되어 상권이 활성화되어 있습니다. 또한, 최근에는 69층 규모의 초고층 주상복합 아파트 개발 사업이 승인되는 등 지역 개발이 진행 중에 있어 향후 상권의 변화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

월봉초등학교, 나사렛대학교, 나사렛새꿈학교, 좋은유치원 등 다양한 교육시설이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 주변에 대형마트, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 불확실하다는 점입니다. 점유자가 있을 경우 명도에 대한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 아파트는 2000년 9월 4일에 사용 승인되어 건축된 지 25년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 최근 인근 아파트 단지에서 층간소음으로 인한 안타까운 사건이 발생한 바 있어, 공동주택 거주 시 층간소음 문제는 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 쌍용동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교와 근린생활시설, 교통망이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의성은 우수합니다. 부동산 강제 경매로 진행되므로 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있지만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 건물 노후화 등은 신중히 검토해야 할 사항입니다. 층간소음 관련 사회적 이슈 발생 지역이라는 점도 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 생활 인프라를 갖춘 지역으로, 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 낙찰 후 시세 차익을 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발 호재에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 명도 및 건물 상태에 대한 철저한 사전 조사와 리스크 관리가 수반되어야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계