나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11528 [1] 충청남도 아산시 배방읍 수철리 534-4 도로 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11528 [1] 충청남도 아산시 배방읍 수철리 534-4 도로 경매
- 사건번호: 2025타경11528
- 주소: 충청남도 아산시 배방읍 수철리 534-4
- 용도: 도로
천안지원 경매5계 2025타경11528 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 수철리 534-4 | 감정가: 413,368,000원 | 최저가: 141,786,000원 | 용도: 도로
1. 천안지원 2025타경11528 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경11528 (1)
소재지: 충청남도 아산시 배방읍 수철리 529
용도: 도로
감정가: 413,368,000원
토지면적: 4552.00㎡ (약 1,376.00평)
토지 지분율: 455200 (해당 필지의 전체 면적으로 간주)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 유OO
채무자: 유OO
채권자: 천OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 수철리에 위치하며, "안세일마을" 남동측 인근으로 파악됩니다.
주위 환경은 "마을주변 산간농경지대"로, 농업 활동이 이루어지는 지역의 특성을 보입니다.
교통 상황은 농기계 및 차량의 접근이 가능하다고 명시되어 있으며, 특히 기호2 토지까지 접근성이 언급되었습니다.
토지는 다양한 형태와 경사를 가지고 있습니다. 기호1과 기호4는 부정형의 완경사지이며, 기호2와 기호3은 부정형의 평지로 합일되어 있습니다.
토지의 이용 현황은 기호1이 '전'(경작 가능 상태), 기호2와 기호3은 '답', 그리고 기호4는 '도로'로 확인됩니다.
특히 기호1은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다.
토지이용계획상으로는 "비도시지역, 보전관리지역"에 해당합니다.
또한, "가축사육제한구역"(가축분뇨의관리및이용에관한법률) 및 "공장설립승인지역"(수도법)에 따른 제한 사항이 있습니다.
인접 도로 상태로는 기호1과 기호3은 맹지이며, 기호2는 서측의 비포장 세로(기호4)에 접하고, 기호4는 본건 토지 자체가 도로로 이용되고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 유OO입니다. 채권자는 천OOOOOOOO입니다.
권리관계는 명시된 사항 외에 추가적인 부담이나 특이사항은 없어 보입니다. 그러나 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 법원 문서를 반드시 검토해야 합니다.
주의사항으로는 목록 ①②③ 필지에 대하여 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각 결정기일까지 해당 서류를 제출하지 못할 경우, 낙찰이 무효가 되며 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.
또한, 목록 ①과 ③ 필지는 맹지이므로, 해당 토지의 이용 및 개발 시 도로 확보 방안에 대한 심도 있는 검토가 필요합니다.
본건은 일괄 매각으로 진행됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 아산시 배방읍 수철리 일대는 "마을주변 산간농경지대"로 분류되어, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.
가장 인접한 "안세일마을"을 통해 기본적인 생활권역의 일부를 공유할 수 있으나, 대규모 상업 시설, 쇼핑몰, 다중 이용 시설 등은 부족할 것으로 예상됩니다.
주요 기능은 농업 생산 활동과 관련된 토지 이용으로 판단되며, 인근 지역은 주로 농가 주택 및 농경지로 이루어져 있을 것으로 보입니다.
아산시 배방읍의 중심지 또는 인근 도시 지역으로 이동해야 상업 시설 및 편의 시설 이용이 수월할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건 소재지 주변은 자연 친화적이고 조용한 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.
가장 가까운 "안세일마을" 내에 기본적인 편의 시설이 존재할 수 있으나, 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교, 관공서 등)은 아산시 배방읍 중심지나 천안시 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.
교통은 차량 접근은 가능하지만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 의무: 목록 ①, ②, ③ 필지는 농지로서, 농지취득자격증명 없이는 낙찰 후 소유권 이전이 불가능하며, 보증금 몰수 등 치명적인 불이익이 발생합니다.
맹지(도로 미접): 목록 ①, ③ 필지는 도로에 직접 접하지 않아 건축, 개발, 또는 효율적인 토지 이용에 큰 제약이 따릅니다.
토지 이용 규제: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 개발에 법적 제한이 많습니다.
농경지 및 도로로서의 기능: 현재 토지의 주된 이용 현황이 농지 및 도로이므로, 투자 목적보다는 실제적인 농업적 이용 또는 도로로서의 기능에 집중해야 할 수 있습니다.
혐오시설: 현재 수집된 정보 및 공개된 지도 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 주변 토지 이용 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 수철리, "안세일마을" 인근 산간 농경지대에 위치한 토지입니다.
총 감정가는 413,368,000원이며, 토지 면적은 4552.00㎡ (약 1,376.00평)입니다.
본 건은 건물 없이 토지만 매각 대상이며, 보전관리지역으로 지정되어 있습니다.
주요 특징으로는 맹지(두 필지)의 존재와 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점입니다.
또한, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역 등 개발에 관한 법규상 제한이 따릅니다.
이러한 제약 조건으로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮을 수 있으나, 농지로서의 활용 또는 장기적인 시각에서의 토지 가치 상승을 고려하는 투자자에게는 잠재력이 있을 수 있습니다.
기호4 토지가 도로로 이용되고 있어, 도로로서의 가치 또한 고려해 볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
현황과 공부상 지목의 차이: 기호1 필지는 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 경작되고 있습니다. 실제 이용 현황은 토지 가치 평가 시 중요한 요소가 됩니다.
도로로서의 가치: 기호4 필지는 본건 토지 자체가 도로로 이용되고 있어, 도로로서의 기능이나 잠재적 활용 가능성을 주목할 수 있습니다.
규제 지역 내 잠재력: 비록 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 묶여 개발에 제약이 있지만, 장기적인 지역 발전 계획 수립 여부에 따라 토지 가치 상승의 가능성을 배제할 수 없습니다.
낮은 경쟁률 기대: 맹지, 농지취득자격증명 제출 등의 진입 장벽으로 인해 입찰 경쟁률이 상대적으로 낮을 것으로 예상되어, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
일괄 매각의 장점: 여러 필지가 묶여 있어, 개별 필지보다는 전체적인 토지 활용 계획 수립 시 시너지를 기대할 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매5계