나이스옥션 법원경매 천안 2025타경469 [1] 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 1248 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경469 [1] 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 1248 대지 경매

• 사건번호: 2025타경469
• 주소: 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 1248
• 용도: 대지

천안지원 경매5계 2025타경469 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 1248 | 감정가: 1,022,461,300원 | 최저가: 501,006,000원 | 용도: 대지

1. 천안지원 2025타경469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경469 (1)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 1248

용도: 대지 (현황 주거나지 상태)

감정가: 1,022,461,300원

토지면적: 301.70㎡ (약 91.26평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

토지 지분율: 30170 (전체 토지 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 탕OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 탕정역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주거지와 아파트, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 아산 탕정지구는 KTX/SRT 천안아산역, 1호선 탕정역 이용이 편리하며, GTX-C 노선 연장 추진으로 수도권 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. 또한, 삼성디스플레이시티, 삼성전자 나노시티 등 주요 산업단지가 인접해 있어 직주근접 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 현재 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 탕OOOOOOO입니다. 제공된 정보 외 별도의 복잡한 권리관계나 제한사항은 명시되어 있지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 아산시 탕정면 매곡리 일대는 대규모 택지개발 사업(아산탕정지구, 아산탕정2지구)과 산업단지 조성으로 인해 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다. 주거, 상업, 업무, 산업 시설이 복합적으로 개발되면서 풍부한 생활 인프라가 구축되고 있으며, 인근에는 모다아울렛, 갤러리아 백화점, 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 다수의 신축 아파트 단지 개발이 활발히 진행되고 있어 지역 상권의 활성화가 예상됩니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 주변으로 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

탕정역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주요 도로망 접근성이 우수합니다. 대규모 개발 사업이 진행 중인 아산탕정지구 내에 위치하여 편의시설, 상업시설, 문화시설 등의 이용이 용이합니다. 또한, 곡교천, 근린공원 등 녹지 공간도 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 주거나지 상태로, 건물 없이 토지만 매각 대상입니다. 향후 건축 시 관련 법규 및 지구단위계획, 도시이용계획에 따른 개발 행위 허가 및 건축 규제를 준수해야 합니다. 택지개발지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 계획 및 용도 지역 변경 등에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

충청남도 아산시 탕정면 매곡리 1248번지 물건은 1호선 탕정역과 인접하며 KTX/SRT 천안아산역, GTX-C 연장 등 교통망 개선 호재와 삼성 등 대기업 산업단지 배후 주거지로서의 입지를 갖춘 토지입니다. 아산탕정지구 및 인근 지역의 활발한 개발 계획과 풍부한 생활 인프라를 고려할 때, 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 현재는 주거나지 상태로 건물은 없으나, 계획적인 개발이 이루어지고 있는 지역 특성상 향후 건축 및 개발을 통한 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 탕정역 역세권 입지로 향후 교통 편의성 및 접근성 증대가 기대됩니다.

- 아산탕정지구, 아산탕정2지구 등 대규모 도시개발사업 및 인근 산업단지의 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

- GTX-C 노선 연장 등 광역 교통망 확충 계획으로 수도권 접근성 향상이 예상됩니다.

- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구로 지정되어 있어 계획적인 개발 및 주거 단지 조성에 유리한 입지입니다.

- 주변 대규모 브랜드 아파트 단지 개발과 함께 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

법원 정보

천안지원 경매5계