나이스옥션 법원경매 천안 2025타경479 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 88-13 대지 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경479 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 88-13 대지 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2025타경479 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 88-13 | 감정가: 103,489,000원 | 최저가: 72,442,000원 | 용도: 대지

1. 천안지원 2025타경479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경479 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 88-13

용도: 대지

감정가: 103,489,000원

토지면적: 187.00㎡ (약 56.57평)

건물면적: 0.00㎡ (나지 상태)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 손OO

채권자: 중OOOOOO

주의사항:

1. 지상 소재 제시외 수목 매각 포함.

2. 이동가능한 휴게실 및 창고 각 1동 소재. 각 평가 및 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 88-13에 소재하며, '대홍교차로' 남측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:input] 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공장 등이 혼재된 지역으로, 1번국도와 인접하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 간선도로에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 동측으로는 왕복 4차선 1번국도와 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있으며, 북측으로는 약 4미터 폭의 진입로가 개설되어 있어 도로 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite:input] 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 채무자인 손OO 외 소유자인 김OO에게 담보권이 설정되어 있음을 시사합니다. [cite:input] 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 문서를 면밀히 검토해야 합니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성환읍은 지역 주민을 위한 근린생활시설과 주거지가 형성되어 있습니다. 1번국도 주변으로는 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 인근에 공장들이 위치하고 있어 관련 종사자들의 수요도 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 보입니다.

1.5. 생활정보

성환읍 소재지는 교육, 의료, 편의 시설 접근성이 보통 수준입니다. 성환읍 내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있으며, 병원 및 종합병원은 천안시내 또는 인근 주요 도시로 이동 시 이용이 가능할 것으로 보입니다. 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 1번국도를 통한 시외 이동도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m 이내 지역)에 해당합니다. [cite:input] 특히 가축사육제한구역은 해당 지역 내에서의 축산업 관련 활동에 제약을 가할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현황 임차인이 존재할 경우 명도 관련 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:input] 외부 지도 검색 결과, 본건 주변에 명확히 드러나는 혐오시설은 검색되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍에 위치한 대지(나지)로서, 1번국도와의 인접성으로 인한 양호한 접근성과 보통 수준의 주변 환경을 갖추고 있습니다. 토지 이용에 있어 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등의 규제가 있음을 유의해야 합니다. [cite:input, 4] 제시 외 수목은 매각에 포함되나, 이동 가능한 휴게실 및 창고는 매각에서 제외되는 점을 확인하였습니다. [cite:input] 임대 관계 미상 등 확인이 필요한 부분들이 존재하므로, 면밀한 권리분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 1번국도와 인접한 입지로, 물류 이동 또는 접근성이 중요한 사업체에 유리할 수 있습니다.

* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으며, 성장관리계획구역 지정은 체계적인 도시 성장을 염두에 둔 지역임을 시사합니다. [cite:input]

* 현재 나지 상태로, 향후 건축 등 토지 활용 계획에 따라 다양한 투자가 가능합니다. [cite:input]

* 감정가가 1억 원 초반대로, 소액 투자로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. [cite:input]

법원 정보

천안지원 경매5계