나이스옥션 법원경매 천안 2025타경451 [1] 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경451 [1] 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경451
• 주소: 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-2
• 용도: 전

천안지원 경매5계 2025타경451 | 소재지: 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-2 | 감정가: 8,040,000원 | 최저가: 2,758,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2025타경451 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 천안지원 2025타경451 (1)

* 소재지: 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-2

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 8,040,000 원

* 총 토지면적: 360.00㎡ (약 108.90 평)

* 매각 대상 토지 지분: 119.988㎡ (약 36.29 평)

* 매각 대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 정OO

* 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 지분 매각

1.2. 입지 조건

* 위치: 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 서측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 본건은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

* 도로 현황:

* 기호(1): 남서측 약 3m 내외 콘크리트 포장도로 접합.

* 기호(2): 서측 약 3m 내외 콘크리트 포장도로 접합.

* 기호(3): 북서측 약 3m 내외 비포장도로 접합.

* 기호(4): 북측 약 4m 내외 콘크리트 포장도로 접합.

* 기호(5,8): 북동측 약 9m 내외 아스콘 포장도로 접합.

* 기호(7): 북동측 약 9m 내외 아스콘 포장도로 및 남측 약 4m 내외 콘크리트 포장도로 접합.

* 기호(9): 지적도상 맹지.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역.

* 기호(2~7): 계획관리지역, 가축사육제한구역.

* 기호(8,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

1.3. 권리 분석

* 경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로, 채권자(정OO)의 신청에 의한 경매 절차입니다.

* 매각 대상: 본건은 토지 일부 지분 매각으로, 전체 필지가 아닌 해당 지분만 매각됩니다.

* 주의사항:

* 지분 매각으로 인해 경계가 불분명할 수 있으며, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정기일까지 미제출 시 낙찰자의 보증금은 반환되지 않습니다.

1.4. 상권 및 생활 정보 (주변 환경 기반 추론)

* 상권: 해당 물건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 상업적 기능보다는 농업 중심의 지역 특성을 가집니다. 인근 마을회관 등을 통해 기본적인 주민 생활 지원이 이루어질 것으로 보입니다.

* 생활 정보: 주거 환경은 주로 단독주택 및 농경지로 구성되어 있으며, 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량 접근은 용이한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 전체 필지의 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 경계 불분명: 정확한 경계 확인을 위한 측량이 요구되며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

* 농지 취득 자격: 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다. 해당 지역은 농업보호구역이므로 관련 법규 준수가 필수적입니다.

* 제시 외 물건: 기호(8) 토지에는 분묘 6기 및 제시외 건물이 소재하고 있어, 향후 활용 시 이전 또는 처리에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 기호(3~5,7) 토지상 비닐하우스 등은 철거 또는 이전 대상이 될 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 일부 토지(기호 6, 8, 9)의 공부상 지목과 현황이 상이하므로, 등기부등본과 현황 조사 시 차이점을 확인해야 합니다.

* 맹지: 기호(9) 토지는 지적도상 맹지이므로, 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (단, 다른 기호들과 함께 매각되거나 접해 있다면 활용 가능성이 달라질 수 있습니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리에 위치한 농지 일부 지분 매각 건입니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재되어 있어 조용한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 차량 이용이 편리합니다.

주요 특징으로는 토지 일부 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점입니다. 또한, 경계가 불분명할 수 있어 정확한 확인을 위한 측량이 필요하며, 기호(8) 토지상의 분묘 6기 및 제시외 건물, 비닐하우스 등 제시 외 물건 존재는 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 일부 필지의 공부와 현황이 상이한 점도 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 목적 활용: 농림지역, 농업보호구역에 해당되는 필지가 있어, 정식 농업 경영이나 농지 관련 사업 추진 시 유리할 수 있습니다.

* 계획관리지역 포함: 계획관리지역에 포함된 필지들은 향후 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다. (단, 지분 매각 및 현황을 고려한 신중한 접근 필요)

* 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (다만, 지분 매각의 복잡성과 농지법규 등을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.)

1.8. 주변 시설 및 혐오 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 농경지와 임야, 단독주택이 주를 이루는 농촌 지역으로 파악됩니다. '가덕2리마을회관'이 인근에 위치하여 기본적인 주민 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 아산시 신창면 가덕리 인근에는 제조 기업들의 공장 현황이 일부 파악되나, 본 물건 소재지(가덕리 526-2)와 직접적인 연관이 있거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 특별한 혐오 시설이 보고된 바 없습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계