나이스옥션 법원경매 논산 2023타경22404 [2] 충청남도 부여군 부여읍 자왕리 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산호 · 평가일 2023.11.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 부여읍 자왕리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 서측 인근에 "송간초등학교"가 소재함.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 토지로서, 유료낚시터시설 부지 등으로 이용 중임.
기호3: 부정형의 토지로서, 유료낚시터시설(관리사등) 부지 등으로 이용 중임.
기호5: 부정형의 토지로서, 유료낚시터시설 부지 등으로 이용 중임.
기호6: 부정형의 토지로서, 유료낚시터시설 부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1: 본건 북서측(현황도로) 및 동측으로 세로와 접함.
기호3: 지적도상 맹지이나, 기호1 토지를 통하여 출입하는 상태임.
기호5: 본건 북서측 및 동측으로 세로와 접함.
기호6: 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 세로(현황도로)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3,5,6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내), 상대보호구역,
비행안전제2구역(지원).

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외건물, 낚시터시설, 제시외관정, 제시외수목, 이동이 가능한 물건 등이 소재함.
(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7항 그 밖의 사항 참조)

공부와의 차이

본건 기호5,6 토지의 공부상 지목은‘답, 전’이나, 현황은 일단의 유료낚시터시설(웅덩이 및 잔교좌대 등) 부지 등으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체: H-beam 및 샌드위치판넬 등 마감,
바 닥: 에폭시, 장판지 등 마감,
창 호: 샷시창호임.

기호4: 시멘트벽돌조 및 일반철골조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,
[현황: 시멘트벽돌조 슬래브지붕]
외 벽: 벽돌쌓기 및 페인트 등 마감,
내 벽: 벽지 및 타일 등 마감,
창 호: 샷시창호임.

이용상태

본건은 유료낚시터(상호: 캠피그라운드)로 이용 중으로서,
기호2: 낚시터시설(실내낚시터) 및 식당 등,
기호4: 관리사 등.

설비내역

기호2: 위생 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
기호4: 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 등이 소재함.

공부와의 차이

기호4 건물의 공부상 용도는 "공장"이나, 현황은 "유료낚시터 관리사" 등으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함.
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지로의 원상회복후 발급가능, 매수신청전 행정관서 확인요).
3. 현황 "유료낚시터", 목록6 지적도상 맹지.