나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11578 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 1-3 청호포도마을청호아파트 103동 6층611호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11578 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 1-3 청호포도마을청호아파트 103동 6층611호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11578
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 1-3 청호포도마을청호아파트 103동 6층611호
• 용도: 아파트

천안지원 경매2계 2025타경11578 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 1-3 청호포도마을청호아파트 103동 6층611호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건개요

1.1. 사건 기본정보

사건번호는 천안지원 2025타경11578 (1)이며, 부동산강제경매 물건입니다. 본 물건은 채무자 및 소유자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 충OOOOOOO입니다. 본 사건은 중복사건으로 진행 중임을 확인하시기 바랍니다.

1.2. 물건 상세내역

본건의 소재지는 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 1-3 청호포도마을청호아파트 103동 6층 611호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 94,000,000원으로 평가되었습니다.

면적 정보는 다음과 같습니다.

전용면적: $59.58m^2$ (약 18.02평)

공급면적: 약 $74.48m^2$ (약 22.53평, 추정치)

토지면적(대지권): $48.97m^2$ (약 14.81평)

건물의 구조는 철근콘크리트조 스라브지붕 12층 건 중 6층에 해당하며, 사용승인일은 1997년 10월 24일입니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 및 화장실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성된 1세대 아파트입니다. 난방은 개별난방 및 도시가스를 사용합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 소재 성거읍 행정복지센터 북동측 근거리에 위치합니다. 주위는 산업단지, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도 주변 지역입니다. 토지이용계획상 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역에 해당하며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 남동측으로 4차선 포장도로인 23번 국도가 인접하여 광역 이동에 편리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부상 권리관계

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다. 강제경매의 청구 채권은 충OOOOOOO이며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 특이사항으로 중복사건이 진행 중이므로, 경매 진행 과정에서의 채권 관계 변동 및 절차 진행 상황을 면밀히 관찰해야 합니다.

3.2. 임대차 관계 및 기타

현장조사 당시 폐문부재로 인해 내부 이용 상황 및 임대차 관계는 미상입니다. 따라서 낙찰자는 임차인의 존재 유무 및 대항력 여부를 사전에 철저히 조사해야 합니다. 주택인도명령 대상 여부를 확인하기 위해 명도에 대한 추가적인 대비가 필요합니다.

4. 가치 평가 및 리스크 분석

4.1. 상권 및 생활정보

아파트 주변에는 근린생활시설이 혼재하고 있으며, 성거읍 행정복지센터가 근거리에 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용이 편리합니다. 단지 내에는 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

4.2. 잠재적 리스크

주변에 산업단지가 혼재하는 국도 주변 지역이므로, 산업단지에서 발생하는 소음, 매연, 교통량 증가 등이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 주거 선호도가 높은 대규모 주거 밀집 지역과는 달리 농경지 등이 섞여 있어 향후 가치 상승폭에 영향을 미칠 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 해당 리스크 요소를 확인하는 것이 중요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 천안지원 2025타경11578 (1) 물건은 1997년에 사용승인된 구축 아파트로, 방 3개, 욕실 2개의 실속 있는 평면을 갖추고 있습니다. 감정가가 9,400만 원으로 책정되어 있어 소액으로 접근이 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 산업단지 혼재 지역이라는 입지적 특성과 임대차 미상 및 중복사건 진행으로 인한 권리관계의 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 23번 국도 인접 및 간선도로 접근성으로 차량 이용이 편리하며, 성거읍 행정복지센터 근접으로 인한 생활 편의성 확보.

소액 투자 가능성: 비교적 저렴한 감정가(9,400만 원)로 인해 실수요자 및 소액 투자자에게 적합한 투자 기회입니다.

실속 있는 평형: 전용면적 $59.58m^2$로 소형 아파트 대비 방 3개, 욕실 2개의 구조를 갖춰 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

투자에 앞서 임차인 유무 및 명도 비용 산정, 그리고 현지 시세 분석을 통한 적정 입찰가 산출이 필수적입니다.

법원 정보

천안지원 경매2계