나이스옥션 법원경매 논산 2024타경159 [1] 충청남도 논산시 연산면 청동리 145-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경159 [1] 충청남도 논산시 연산면 청동리 145-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경159
• 주소: 충청남도 논산시 연산면 청동리 145-1
• 감정가: 208,320,000원
• 최저가: 50,018,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 답

논산지원 경매2계 2024타경159 | 소재지: 충청남도 논산시 연산면 청동리 145-1 | 감정가: 208,320,000원 | 최저가: 50,018,000원 | 용도: 답

1. 논산지원 2024타경159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경159 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연산면 청동리 145-1

용도: 답

감정가: 208,320,000원

토지면적: 1984.00㎡ (약 600.2평)

토지 지분율: 198400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건

주의사항:

- 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

- 재매각임. 매수신청보증금 20%

1.2. 감정평가서 요약

본건 토지는 충청남도 논산시 연산면 청동리에 소재하며, "연산중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용의 편의성도 보통으로 판단됩니다. 토지는 부정형의 평탄한 답으로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 논산시 연산면 청동리에 위치하며, 연산중학교가 인근에 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 주를 이루는 지역으로, 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 편의성은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 또한, 본 물건은 재매각 물건이며, 매수 신청 보증금이 일반 경매보다 높은 20%가 적용됩니다. 유동화 물건이라는 점도 참고해야 합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농경지와 단독주택 위주인 농촌 지역이므로, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 인근 연산중학교 주변으로 소규모 근린생활시설이 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설은 논산 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 따라서 본 물건 자체의 상업적 가치는 낮다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건 토지는 논산시 연산면 청동리에 소재하며, 인근에 연산중학교가 있습니다. 농경지가 주를 이루는 지역의 특성상 기본적인 편의 시설은 인근 읍면 소재지나 논산 시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지에 대한 접근성이 매우 제한적이며, 건축이나 개발을 위해서는 인접 토지와의 도로 사용 협의 또는 토지 일부 매입이 필요할 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다. 재매각 이력이 있다는 점은 과거 유찰의 원인이 되었던 문제점(예: 맹지, 자격증명 발급 어려움, 낮은 수익성 등)이 잠재적으로 존재할 수 있음을 시사합니다. 공부와의 차이(지적도상 맹지이나 현황 농로 이용)에 대한 정확한 지적 경계 재확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 연산면의 답으로, 농지취득자격증명 발급이 가능한 분께서 농업용으로 활용하시거나 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 두고 접근하시는 것이 적합할 것으로 보입니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급의 필수성, 그리고 재매각 이력 등은 신중한 검토를 요구하는 요소입니다. 현황 도로 이용 가능 여부와 정확한 지적 경계를 반드시 확인해야 하며, 농지법 및 관련 규정을 충분히 숙지하고 매수에 임해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 농업용지 확보: 농업에 종사하거나 농업 경영에 관심 있는 분에게는 농지 확보의 기회가 될 수 있습니다.

- 장기적인 토지 가치 상승 기대: 향후 개발 계획이나 지역 발전 추이에 따라 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있으나, 현재로서는 농업 외 다른 활용은 제한적입니다.

- 재매각 가격 메리트: 재매각 물건 특성상, 초기 감정가 대비 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. 하지만 이는 잠재적 리스크를 충분히 인지한 상태에서 접근해야 합니다.

법원 정보

논산지원 경매2계