나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11529 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1345 프라지움7차 4층405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11529 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1345 프라지움7차 4층405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경11529 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1345 프라지움7차 4층405호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 39,690,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11529 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1345 프라지움7차 4층 405호

용도: 아파트 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 81,000,000원

토지면적: 4.73㎡ (약 1.43 평)

건물면적: 30.50㎡ (약 9.23 평)

전용면적: 30.50㎡ (약 9.23 평)

분양면적: (정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 조OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치하며, 주변은 도시형생활주택, 상업 및 업무용 시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대를 형성하고 있습니다. 인근에 '롯데마트'가 있어 쇼핑 등 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 시내버스정류장과 간선도로가 인접해 있습니다. 북동측 근거리에는 '두정역'이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 조OO입니다.

가장 중요한 권리관계는 을구 3번 임차권등기입니다. 이 임차권은 매수인에게 대항할 수 있는 권리로서, 임대차보증금은 100,000,000원입니다. 임차인의 전입일자는 2022년 9월 5일이며, 확정일자는 2022년 8월 5일입니다. 경매 배당 절차에서 임차보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 낙찰받는 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 성정동 지역은 다양한 상업 및 업무 시설과 근린생활시설이 밀집한 주상복합지대로, 상권이 활성화되어 있습니다. 특히 '롯데마트'가 인근에 위치하여 유동인구가 풍부한 편입니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어, 지속적인 상업 활동 및 잠재적인 개발 가능성이 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2016년 12월 2일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 4층에 위치한 원룸형 도시형생활주택입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 스프링클러, 승강기, 지하주차장, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재타일, 몰탈위 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판(마루) 및 타일, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 임대사항은 현재 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 을구 3번 임차권등기 인수 가능성입니다. 임대차보증금 1억 원 전액이 경매 배당에서 변제되지 않을 경우, 그 미회수 금액은 낙찰자가 추가로 부담해야 합니다. 이는 실제 투자 비용을 감정가 이상으로 증가시킬 수 있는 중대한 요소입니다. 또한, 임대사항이 미상이므로 현재 공실 상태일 가능성도 고려해야 합니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시의 주요 상업 지역인 성정동에 위치하며 '두정역' 접근성이 좋아 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주상복합지대로서 상업 시설과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 1억원에 달하는 임차권등기 인수 위험은 본 건 경매에서 가장 주의해야 할 부분입니다. 철저한 배당표 분석과 현장 조사를 통해 임차인과의 명도 절차 및 잔액 인수 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 천안시의 핵심 상업 지역에 위치하며, '두정역'이 인근에 있어 교통이 편리합니다.

상업 및 주거 복합지대: 상업, 업무, 주거 기능이 어우러져 유동인구 및 임대 수요가 풍부할 수 있습니다.

잠재적 임대 수익: 원룸형 주택으로서 지역 내 꾸준한 수요가 있다면 임대 수익 창출이 기대됩니다.

권리 분석을 통한 투자 기회: 임차권 인수 리스크로 인해 일반 경매 물건보다 낮은 가격에 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있으나, 이는 인수 리스크를 감수한 신중한 투자 접근이 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계