나이스옥션 법원경매 천안 2025타경477 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 919 백석벽산블루밍1차아파트 103동 13층1303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경477 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 919 백석벽산블루밍1차아파트 103동 13층1303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경477 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 919 백석벽산블루밍1차아파트 103동 13층1303호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경477 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 919 백석벽산블루밍1차아파트 103동 13층1303호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 44.12㎡ (약 13.35평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평) (공급면적 기준. 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 맹OO

채무자: 맹OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동에 위치한 '천안한들초등학교' 서측 인근의 '백석벽산블루밍1차아파트' 단지 내에 소재합니다. 주변은 상가와 공동주택이 혼재된 정비된 주택지대로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 중 13층 1303호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 현관, 발코니 등으로 구성된 아파트 1개호로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 설비, 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지이며, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태

북측으로 중로, 동측, 서측, 남측으로는 소로의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(백석벽산아파트), 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대관계는 현장 사정상 확인할 수 없었습니다. 그 외 특이사항은 없습니다.

3. 입지조건

해당 아파트는 '천안한들초등학교' 인근에 위치하며, 주변은 상가와 공동주택이 혼재된 잘 정비된 주거지역입니다. 교통 접근성이 양호하며, 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, '천안중학교'도 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

4. 권리분석

본건은 채권자인 주OOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 시 채무 변제를 통해 권리관계가 정리되는 경우가 많아 인수되는 부담이 적을 수 있습니다. 그러나 정확한 권리분석을 위해서는 전문가의 추가적인 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

단지 주변으로 상가와 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 학교와 근린 시설들이 인접해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

6. 생활정보

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 교육 환경으로는 천안한들초등학교 및 천안중학교 등 초·중등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다. 생활 편의시설로는 주변 상가 및 편의시설, 병원, 약국 등이 가까이 있어 편리한 생활이 가능합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 계획적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대관계 확인이 불가하여 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 조건은 어떻게 되는지에 대한 불확실성이 존재합니다. [cite: appraisal summary] 일부 거주자 리뷰에 따르면 건물 노후화로 인한 단열 및 방음 관련 아쉬움이 언급된 바 있습니다. 검색 결과 상 특이하게 언급된 혐오시설은 없으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구의 발달된 주거 지역에 위치한 아파트로, 편리한 교통, 우수한 교육 환경, 생활 편의시설 접근성 등 여러 장점을 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리 관계의 명확성을 기대할 수 있으나, 임대차 관계 미확인 및 건물 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

지역 내 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

초·중등학교가 인접하여 학군을 중시하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

임의경매 절차를 통해 비교적 명확한 권리 승계가 예상됩니다.

생활 편의 시설이 잘 갖추어진 입지로 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

천안지원 경매4계