나이스옥션 법원경매 천안 2025타경472 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 110동 601호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경472 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 110동 601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경472 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 1 한화꿈에그린스마일시티, 아파트 110동 601호 | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 128,870,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경472 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 110동 601호

용도: 아파트

감정가: 263,000,000원

토지 면적: 55.54㎡ (약 16.8평)

건물 면적: 84.97㎡ (약 25.7평)

전용 면적 (추정): 약 59.5㎡ (약 18평)

공급 면적: 84.97㎡ (약 25.7평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동에 소재하며, "천안차암초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린 상가, 그리고 산업 단지가 혼재되어 있는 지역입니다.

교통 상황은 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 전반적으로 보통 수준입니다.

본건 남측과 동측으로는 각각 약 16미터의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

토지 이용 계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 제3일반산업단지 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역, 일반 산업 단지, 지원 시설 구역 등의 용도 지역 및 제한 사항이 있습니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 24층 공동주택(아파트) 중 110동 6층 601호입니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감으로, 내벽은 벽지와 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

현재 1개 호실이 아파트로 이용 중입니다.

기본적인 전기, 냉난방, 소방, 위생, 급배수, 가스 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 주차장 시설도 설치되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 제공 정보 내에는 권리 관계에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다. (예: 근저당, 전세권, 임차권 등)

정확한 권리 분석 및 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류와 현장 조사를 통해 임대차 관계, 채권 순위 등을 면밀히 확인해야 합니다.

낙찰 시 인수해야 하는 권리가 있는지 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권 분석

본건은 아파트 단지와 근린 상가, 그리고 제3일반산업단지가 인접해 있어 주거 배후 수요와 산업 단지 종사자를 대상으로 하는 상권이 혼재되어 있습니다.

단지 내 또는 인근 상가를 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

산업 단지와 인접해 있다는 점은 직주근접의 이점을 제공할 수 있으나, 산업 활동으로 인한 소음, 분진 등의 환경적 영향도 고려해야 합니다.

1.6. 생활 정보

천안차암초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

주변이 아파트 단지로 형성되어 있어 상대적으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

마트, 병원, 은행 등 주요 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

권리 분석 정보가 부족하여 인수주의 권리 발생 가능성에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

건물의 노후 정도, 하자 여부 등 구체적인 물건 상태에 대한 현장 확인이 중요합니다.

본건은 제3일반산업단지와 인접해 있어, 산업 단지 운영에 따른 소음, 대기 질, 교통량 증가 등의 환경적 영향을 받을 수 있습니다.

(구글 검색 결과, 본 사건 소재지 주변에서 특정 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 유해 화학물질 제조 시설 등)이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 인접한 산업 단지의 특성에 따른 잠재적 환경 영향은 별도 검토가 필요합니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 차암동에 위치한 아파트로, 초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 교통 및 도로 접근성이 보통 수준입니다.

제3일반산업단지와 근린 상가가 인접해 있어 직주근접 가능성과 지역 상권 연계성을 기대할 수 있습니다.

다만, 권리 관계 및 물건 상태에 대한 구체적인 정보가 부족하며, 인접한 산업 단지로 인한 환경적 요인을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 학군 (천안차암초등학교 인접)

산업 단지 인접으로 인한 잠재적 임대 수요 (직주근접)

천안시 지역 개발 가능성에 따른 미래 가치 상승 기대

법원 정보

천안지원 경매1계