나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20323 [1] 충청남도 논산시 내동 969 놀뫼타운 7동 1층108호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20323 [1] 충청남도 논산시 내동 969 놀뫼타운 7동 1층108호 아파트 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경20323 | 소재지: 충청남도 논산시 내동 969 놀뫼타운 7동 1층108호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 아파트

1. 논산 지원 2025타경20323 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20323 (1)

소재지: 충청남도 논산시 내동 969 놀뫼타운 7동 1층108호

용도: 아파트

감정가: 110,000,000원

토지면적: 30.43㎡ (약 9.2평)

토지 지분율: 3042.9999999999995

건물면적: 54.78㎡ (약 16.57평) - 공급면적 기준이며, 전용면적 정보는 별도 확인 필요

건물 지분율: 5478

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 우OO

채권자: 임OO

1.2. 입지조건

위치: 본건은 충청남도 논산시 내동에 위치하며, 논산시청 북동측에 인접해 있습니다.

주위환경: 주변에 논산시청 등 관공서와 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

교통: 왕복 2차선 도로에 접해 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석에 한계가 있습니다. 경매 진행 시에는 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 관계 등을 정확하게 파악하기 위해 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 채권자는 임OO이며, 채무자 정보는 명시되지 않았습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

논산시 내동 지역은 행정 및 주거 기능이 복합된 상권입니다. 논산시청 등 관공서가 인접해 있어 안정적인 수요가 예상되며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 편의를 지원하는 상업 활동이 활발한 편입니다. 이는 주거지로서의 가치와 함께 지역 내 소비 활동의 중심지 역할을 합니다.

1.5. 생활정보

행정: 논산시청 등 주요 관공서 접근성이 우수하여 행정 업무 처리가 편리합니다.

편의시설: 아파트 단지 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 위치해 있어 일상생활에 필요한 모든 편의를 누릴 수 있습니다.

주거환경: 아파트 단지 및 단독주택이 어우러진 주거 지역으로, 비교적 안정적이고 조용한 주거 환경을 제공합니다.

교통: 도로 접근성이 좋고 시내버스 정류장이 가까워 차량 이용뿐만 아니라 대중교통 이용도 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 감정평가 당시 폐문 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 따라서 실제 현황은 공부상 내용이나 평가 내용과 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

건물 노후화: 1994년 11월 23일 사용승인된 건물로, 건축 연차가 약 30년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 필요성이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 해당 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동택지개발지구) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 접하고 있는 여러 도로 규제 또한 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 논산시의 행정 중심지인 논산시청 인근에 위치하여 입지적 장점이 뛰어나며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 아파트입니다. 1994년에 건축된 건물로 연식은 있으나, 철근콘크리트 구조로 되어 있습니다. 현장 확인이 불가했다는 점은 주요 리스크 요인이므로, 입찰 결정 전 반드시 직접 현장을 방문하여 내부 상태와 주변 환경을 확인하는 것이 필수적입니다. 감정가는 1억 1천만원으로, 이를 바탕으로 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 논산시청과 인접한 행정 중심 지역에 위치하여 공공 서비스 이용이 편리합니다.

우수한 생활 인프라: 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

편리한 교통망: 차량 및 대중교통 접근성이 모두 뛰어나 이동이 편리합니다.

지역 개발 잠재력: 논산 내동 택지개발지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 시세 차익: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계