나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15668 [1] 충청남도 홍성군 은하면 목현리 170-6 답 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15668 [1] 충청남도 홍성군 은하면 목현리 170-6 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매5계 2025타경15668 | 소재지: 충청남도 홍성군 은하면 목현리 170-6 | 감정가: 55,375,000원 | 최저가: 27,134,000원 | 용도: 답

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 홍성지원 2025타경15668 (1)이며, 충청남도 홍성군 은하면 목현리 170-6 소재의 토지(답)를 대상으로 하는 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 55,375,000원이며, 매각대상은 토지 전체입니다.

총 토지면적은 2215.00㎡ (약 670평)이며, 현황 답(논)으로 이용 중입니다.

소유자는 엄OO, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 농지취득자격증명원 제출이 필요하며 유동화물건에 해당합니다.

1.2. 물건 개요 및 입지 조건

본건은 충청남도 홍성군 은하면 목현리 ‘목현교차로’ 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 경지정리된 농경지 및 축사 등으로 형성되어 있는 전형적인 농촌지역입니다.

물건은 인접 토지 및 도로와 높이가 같은 평탄한 세장형 토지(답)입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통입니다. 남동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 토지매각에 해당합니다.

제시 목록 외의 물건이나 공부와의 차이, 임대차 관계는 없는 것으로 확인됩니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명원 제출입니다. 매각기일로부터 7일 이내에 관할 관청에서 발급받은 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)은 반환되지 않습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 은하면 목현리는 경지정리된 농경지 및 축사 등으로 형성된 농촌 지역으로, 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 정보 측면에서, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 대중교통 및 광역 교통망 접근성은 보통 수준입니다. 기본적인 생활 편의 시설(면사무소, 보건지소 등)은 은하면 소재지 방향으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

법률적 리스크: 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원(농취증) 미제출입니다. 입찰 참여자는 반드시 농취증 발급 가능 여부와 발급 기한 내 제출이 가능한지 확인해야 합니다.

토지이용 리스크: 토지이용계획상 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하므로, 농지법에 따라 농업 목적으로만 이용이 제한됩니다. 타 용도(예: 전원주택)로의 전환은 극히 어렵거나 불가능할 수 있습니다.

환경적 리스크 (혐오시설 관련): 본건은 가축사육제한구역 내에 위치하며, 감정평가서에도 주위에 ‘축사 등’이 형성되어 있다고 명시되어 있습니다. 이로 인해 잠재적인 축사 냄새, 소음 등 환경적 리스크가 상존합니다. 특히, 소(700㎡ 미만)에 대해서는 200m 이내, 소(700㎡ 이상), 말, 양 등은 1300m 이내 일부 제한구역에 해당합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 약 670평의 대형 농지로서, 비교적 저렴한 감정가로 책정된 토지 임의경매 물건입니다.

투자 포인트:

1. 대규모 농지 확보: 농업을 목적으로 하거나 장기적인 농지 투자를 고려하는 실수요자에게 적합한 면적(670평)입니다.

2. 도로 접근성: 포장도로(노폭 약 3~4m)에 접해 있어 영농 활동 및 차량 진출입이 용이한 점은 장점입니다.

3. 유찰 가능성: 농지취득자격증명 요구 사항과 가축사육제한구역 지정 및 주변 축사 환경으로 인해 입찰 경쟁률이 낮아져 저가에 취득할 잠재적 기회가 있을 수 있습니다.

종합 의견:

본 물건은 전원주택이나 개발 목적보다는 순수한 농업용 또는 장기적인 농지 투자를 위한 물건으로 판단됩니다. 입찰 전 농취증 발급 여부를 최우선으로 확인하고, 주변 축사 밀집도에 따른 환경적 요인을 충분히 고려해야 합니다. 실수요자 중에서도 해당 지역에서 영농 활동을 계획하는 투자자에게 유리합니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계