나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15671 [1] 충청남도 서천군 서면 도둔리 1418 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 '춘장대해수욕장 ' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 춘장대해수욕장내 숙박시설, 팬션, 캠핑장, 일반음식점 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 해안 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 편리시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서 숙박시설 건부지임.

인접 도로상태

동측 및 북서측 일부에 세로와 양면으로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(2)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물로서,
- 외 벽 : 쎄라믹사이딩판넬 및 시멘몰탈위페인팅 마감 등
- 내 벽 : 내장재, 벽지도배 및 일부 타일마감 등
- 창 호 : 페어그라스 샤시 2중창호임.

이용상태

본건 기호(2)는 숙박시설(상호 : GABION HOTEL)로 이용 중임.

설비내역

기본 위생설비 및 전기설비, 승강기, 이산화탄소 호스릴 소화장치, 화재경보 및 탐지기, 난방설비, 시스템냉방설비, 무인주차설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

6. 제시외 물건
가. 구조ㆍ규모 및 이용상태
별지 “지적 및 건물개황도” 참조.

나. 본건에 미치는 영향
감정목적을 고려하여 이를 개략 실측하여 평가하였음

7. 임대관계 및 기타사항
가. 임대관계 : 미상임.

나. 기타사항 : 해당사항 없음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 숙박시설로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15671 (1)

소재지: 충청남도 서천군 서면 도둔리 1418 (신주소: 충청남도 서천군 춘장대로67번길 17-5)

용도: 숙박시설 (GABION HOTEL)

감정가: 3,334,857,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 충남신용보증재단

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 '춘장대해수욕장' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 본건은 춘장대해수욕장 내에 위치하며, 주변은 숙박시설, 팬션, 캠핑장, 일반음식점, 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 해안 상가지대입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리시됩니다.

* 토지 형태 및 이용 상태: 본건 토지는 사다리형의 평지로서 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 동측 및 북서측 일부가 세로와 양면으로 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 소로3류(폭 8M 미만), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한), 관광지로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 12월 10일 문창신용협동조합의 근저당권 (을9)입니다.

* 등기부채권 총액 (토지): 3,001,559,354원

* 등기부채권 총액 (건물): 3,001,559,354원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. 모든 권리는 말소될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 조

* 보증금: 200,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자(사업자등록일자): 2024년 01월 26일

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 2025년 06월 25일

* 대항력: 없음

* 비고: 전세권 설정 등기(을16/을8) 되어 있으나, 말소 예정입니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 주요 상권: 본건은 춘장대해수욕장 중심 상권에 위치하여, 관광객을 주요 대상으로 하는 상업 시설 밀집 지역입니다.

* 주변 시설: 숙박시설, 팬션, 캠핑장, 음식점, 근린생활시설 등이 다수 분포하고 있습니다.

* 경쟁 환경: 유사 업종의 숙박시설 및 상업 시설이 다수 운영 중으로 경쟁이 예상됩니다.

* 입지 특성: 해안가 관광지에 위치하여 성수기 방문객을 통한 수익 창출이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 춘장대해수욕장 인근 상가지역 내 편의점, 식당 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 인근 버스 승강장을 이용한 대중교통 접근성이 양호합니다.

* 자연환경: 춘장대해수욕장이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 관련 정보에 '중복사건'으로 기재되어 있어, 사건 진행 및 권리 관계에 추가적인 복잡성이 있을 수 있으므로 상세 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물: 건물 면적 외 별도로 617.50㎡ (약 186.62평)의 제시외 건물이 존재하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함되어 평가되었습니다.

* 용도 관련: 현재 숙박시설로 이용 중이나, 낙찰 후에도 동일 용도로 지속적인 영업이 가능한지, 관련 허가 승계 여부 등을 확인해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 본건 토지 일부가 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청남도 서천군 춘장대해수욕장 인근에 위치한 숙박시설로, 관광지라는 장점을 바탕으로 영업 활성화 시 높은 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 모든 권리가 말소되어 매우 깨끗한 상태입니다. 다만, '중복 사건'이라는 특이사항에 대한 명확한 확인이 필요하며, 제시외 건물 포함 여부를 명확히 인지하고 접근해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 지역 관광 수요: 춘장대해수욕장이라는 지리적 이점을 활용한 꾸준한 관광객 수요가 예상됩니다.

* 권리 분석상 안전성: 모든 권리가 말소되는 권리 분석상 깨끗한 물건으로, 인수할 부담이 없습니다.

* 최근 건축: 2019년 사용승인된 건물로, 비교적 신축에 해당하여 즉시 영업 또는 리모델링 후 활용이 용이합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 자산 가치 극대화가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원으로, 별도의 인수 부담은 없습니다.

감정가는 3,334,857,000원입니다.

본 물건의 예상 입찰가는 현장 조사를 통한 시설 상태, 주변 시세, 예상 수익률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정은 추가적인 컨설팅을 통해 진행하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.