나이스옥션 법원경매 대전 2024타경7192 [1] 대전광역시 서구 내동 169-8 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경7192 [1] 대전광역시 서구 내동 169-8 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2024타경7192 | 소재지: 대전광역시 서구 동서대로993번길 5-21 | 감정가: 1,792,643,680원 | 최저가: 1,254,850,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경7192 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경7192 (1)

소재지: 대전광역시 서구 내동 169-8

용도: 대지 (건물 포함)

감정가: 1,792,643,680원

토지면적: 279.70㎡ (약 84.61평)

토지지분: 279.7㎡ (약 84.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 500.81㎡ (약 151.50평)

건물지분: 500.81㎡ (약 151.50평)

건물 제시외면적: 22.36㎡ (승강기실, 발코니, 확장형 발코니, 태양광 설비, 수목 등 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 내동, "안골네거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 빌라, 단독주택, 로변상가 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 획지와 가로망이 정비된 노선상가지대라 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 토지는 완경사 지역 내에 위치하나 세장형 평지로 건물 부지로 이용 중에 있습니다. 넓은 각지에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(내동지구 택지개발사업)에 해당하며, 광로 및 소로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었음을 의미합니다. 현재까지 파악된 정보에 의하면 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 추가적인 권리관계는 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건물은 주상용으로 이용 중에 있습니다. 1층에는 계단실과 함께 종근당건강, 플라워모네, 인카금융서비스(주)가 입점해 있는 3개의 상가가 있으며, 이는 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음을 보여줍니다. 2층부터 4층까지는 다가구주택으로, 2층과 3층에는 각각 4가구씩, 4층에는 2가구씩 총 10세대가 거주하고 있어 주거 수요 또한 확보하고 있습니다. 주변으로 로변상가 및 근린생활시설이 발달해 있어 지역 내 상권 형성에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

대전광역시 서구 내동에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 단지 인근에 상가와 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며 차량으로의 접근성도 우수하여 직장이나 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 주거와 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 정보 중 임대 내역이 '미상'으로 표기되어 있어, 현재 거주 중인 임차인의 현황, 임대 조건, 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제 등에 대한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 건물 내부 현황은 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 일부 확인에 그쳤으며, 건축물대장상의 평면도에 근거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 경매 진행 시 정확한 내부 상태와 구조를 반드시 확인하는 것이 중요합니다. 제시외 건물(승강기실, 발코니, 태양광 설비 등)은 본 건물과 일체성을 감안하여 매각 대상에 포함되었으므로, 이들 부분의 상태 또한 점검할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원 2024타경7192 (1) 물건은 대전광역시 서구의 노선상가지대로에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 주상복합 형태로, 1층 상가와 다가구 주택을 겸하고 있어 안정적인 임대 수익과 함께 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 완경사지에 위치하나 세장형 평지라는 점은 건물이용에 큰 무리가 없을 것으로 보이며, 주변 상권 및 주거 수요를 동시에 충족시키는 장점이 있습니다. 다만, 임대 내역 미확인 및 건물 내부 상태에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 상가와 다가구 주택으로 구성된 복합 용도 건물로서, 두 가지 수익원을 동시에 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 대전광역시 서구의 중심 지역에 위치하여 부동산 가치 상승 가능성이 높으며, 안정적인 임대 현금 흐름 창출에 유리합니다. 1층 상가는 지역 주민 및 유동인구를 대상으로 하는 업종에 적합하며, 다가구 주택은 주거 임대 수요를 통해 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 지구단위계획구역으로 지정된 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 시사합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계