나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15681 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 583 펠리피아 1동 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15681 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 583 펠리피아 1동 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경15681 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 의향로 273 세움펠리피아 | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 188,160,000원 | 용도: 근린상가

1. 홍성지원 2025타경15681 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15681 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 583 펠리피아 1동 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 384,000,000원

토지면적: 50.56㎡ (약 15.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 132.10㎡ (약 39.97평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 지상7층 건물 중 2층 201호

사용승인일: 2015.11.25.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리에 위치한 '내포신도시' 내에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있어 입지 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 서측, 북측, 동측으로 대로, 중로, 소로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 내포신도시는 충청남도의 행정 중심지로 지속적으로 성장하고 있으며, 공공기관 유치 및 도시 확장 계획 등을 통해 미래 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 홍성지원 2025타경15681 (1)입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 분석에 한계가 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 관련 법원 서류 등을 상세히 검토해야 하며, 이에 따라 인수 또는 소멸되는 권리를 파악해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

건물의 용도는 근린생활시설이며, 현재 일반음식점으로 이용 중입니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 핵심적인 상업 기능 역할을 하고 있습니다. 내포신도시는 도청 인근 중심상권, 부설상권, 이주자택지 상권 등으로 구분되며, 본 물건이 위치한 지역은 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 공공시설 등이 밀집된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 최근 내포신도시 상권 활성화를 위한 전략적 홍보 방안 마련 및 프랜차이즈 유치 활동 등이 추진되고 있으며, 이는 상권의 지속적인 발전 가능성을 시사합니다. 일반음식점으로서 꾸준한 수요가 기대되는 위치입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로 2015년 11월 25일 사용승인되었습니다. 주요 설비로는 승강기, 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방 설비, 방범 설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 건물의 외벽은 현무암, 화강석, 외장인테리어블록 등으로 마감되었고, 내벽은 페인트 및 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 주변에는 아파트 단지 및 공공시설이 위치하며, 차량 진출입 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내포신도시의 경우, 쓰레기 자동집하시설의 소유권 및 대수선비 부담 문제로 인해 충남도와 홍성군, 예산군 간의 갈등이 지속되고 있다는 점은 도시 관리 및 환경 측면에서 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다. 또한, 신도시 특성상 급격한 인구 증가 및 상권 활성화 추이에 따라 공실 위험이나 임대료 변동 가능성도 배제할 수 없습니다. 상권이 아직 성숙 단계에 있어, 향후 지역 개발 계획 및 인구 유입 추이를 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 행정 중심지로 성장하고 있는 내포신도시 내에 위치한 근린생활시설로, 일반음식점으로 성업 중이라는 점에서 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 잘 갖춰진 도시 인프라는 향후 투자가치를 높일 수 있는 요인입니다. 다만, 신도시 개발 과정에서 발생하는 환경 관리 문제(쓰레기 집하시설 갈등 등) 및 상권 성숙도에 따른 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

내포신도시의 지속적인 성장 잠재력과 혁신도시로서의 발전 가능성에 주목할 필요가 있습니다. 본 물건은 현재 성업 중인 근린생활시설(일반음식점)로서 임대 수익 확보가 용이하며, 향후 내포신도시의 상권 발달 및 인구 증가에 따른 임대료 상승 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 지역 내 주요 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 향후 추가적인 개발 계획 및 공공기관 유치 등 긍정적인 이슈 발생 시 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계